昆山楼市分析：东部——昆山商铺的“东方明珠”

现状扫描：

如今，商业地产在各个乡镇都有所发展。现在我们常说的东部商铺，主要就是指陆家和花桥两个乡镇。这两个乡镇地处昆山和上海之间，有着商业发展的先天优势。

近年来，陆家、花桥商业地产的开发热潮一路高涨，陆家富荣路沿线云集着金陵世纪广场、望族商业街、东方假日城等商业项目。再加上花桥国际商务城、绿地21城，以及靠近上海安亭的大上海国际商务广场、亚太广场和金卫国际汽车广场等，构筑了一个庞大的商业版块。

但是，一拥而上的商业地产的开发，使商业发展规模远远超过实际需求。最为直接的表现就是空置面积的急剧上升和商业人气的淡薄，从而致使销售一直陷入尴尬局面。

区域特点：

这一区域的纯商铺和社区商铺平分秋色，其中，社区商铺也是以小区底商为主。它的整体特点就是分布较集中（陆家的商铺都齐集在友谊路和富荣路，而花桥的大多分布在沿沪大道、曹新路周边），并初步形成了一定的规模。

另外，还有一些商铺（如桃园春天、花桥新都·阳光苑等）相对独立，没有和其它项目形成一定的规模，但这些项目都把重点放在了社区商铺的发展当中，通过自身商业配置来满足自身项目居住人群和周边居住人群的消费需求。

前景展望：

从本区域商铺已售的情况来看，60%左右是为了出租后赢利为目的，而处于自营目的购买的约30%左右，另外有10%是纯粹为了在买进卖出中赚取差价。就目前的情况来看，这些商铺的回报率并不高，这也许与现在还没有形成成熟、稳定的商业圈有很大关系。也正由于这个原因，让很多投资客在这些商铺门前徘徊不定。

不过，随着花桥国际商务城配套的不断完善、沪宁轻轨的开通，这将会真正缩短昆山和上海之间的距离。再加上区域住宅的兴起，入住率的提高，人气的提升，不难发现，东部这颗“商业明珠”会因此引来无数的上海乃至整个长三角的投资客。

总之，购买商铺最主要的是看有无投资价值，要投资就要看发展潜力，发展潜力则要参考其经济的增长实力。

特别推荐

• 更多>>