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发展向东，居住向西——昆山看房之城西分析篇

几年昆山经济突飞猛进地发展，伴随着这样一个迅速发展的趋势，我们来分析一下“城西”这一被誉为昆山最有发展潜力的区域。城西板块主要是绕亭林公园周边以及马鞍山中路沿线一直往西到森林公园沿线发展起来的区域。该板块有十几家楼盘，分布在马鞍山路附近的有新城翡翠湾、万盛街、金色森林和万方?春之声等；时代广场、前进录以及新开楼盘伯爵大地集中在前进西路和沿路以南这一块；还有一部分分布在江浦路以东。这些楼盘的建筑形态中商铺、别墅所占比例较大，小高层、高层、多层其次，合在一起呈现出一种百花齐放的物业开发状态。
    百花齐放中该区域因为有亭林公园、森林公园和市一中、大学城这样良好的生态环境和人文环境的依托，再加上大型超市欧尚、沃尔玛、新体育中心这些政府规划的配套设施作有力后盾，便可将人们日常生活中的学习、工作、娱乐、和家庭连接在一起，有人认为这里将会建设成为低密度住宅为主，强调自然景观的特点和优势的高档聚焦区，虽然目前可直达的公交并不多见，然而对有车一族来说便利优势还是突现得十分明显的。既然有这么一个高档次的消费群存在，该区域的进一步发展就有了无限的商机。
    诱人的商机吸引了以“时代中央社区”为代表的大型楼盘在此扎根，并且规划了20万平方米的商铺和酒店式公寓。江浦路以东，罗马假日、朗晴园、蓝岸晶舍、鱼尾狮别墅、阿里山花园在此形成的另一个居住区由于前进录所带商铺的加入显得更加热闹，也正因为如此，投资商的付出才可以得到更多回报，更有意义。
    投资商的付出最重视的是回报率，然而虽然城西有着不可复制性的生态环境以及政府规划的大型超市等配套设施，但是由于一些配套仍在筹备初期，离成型还有较长时期；还有就是一些业主买了房之后为增值、租赁或者其它一些私人因素暂时并未入住，所以该地目前人气还是比较欠缺的，面对该区域低人气这样一个现状，有些开发商采取了低价入市的方案，比如说这一块楼盘都算是高品质的楼盘，但多层、高层、小高层每平方米的价格基本在三到四千元，别墅均价一般六、七千/平方米；而有些商家则认为做好企业形象宣传与维护或者直接推出现房一类具有实际性的东西比较好，毕竟对老百姓来说实惠才是最重要的。
   但是要实现这一目标预计还需两三年，这是与众商家的共同努力分不开的，在竞争的同时还需要一些“齐心”。
    众所周知的国八条出台之后房产市场处于低靡状态，在双向观望了许久之后，买卖双方拨开宏观迷雾看楼市的时间到了。对于商家来说：过去的房地产时代是靠机会捕捉，需要熟手，而如今则需要高手，其主要标准是在新的政策下迅速形成新的全局思维模式；那么老百姓呢？恐怕要花更多心思关注房产知识，请教专业人士了。
责任编辑/ks001
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