物业服务清单将列入合同 临时停车费归属成焦点

小区临时停车费应该装进谁的“口袋”？物业服务好与不好，尺度究竟怎么掌握？近日，《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》范本广征民意，业主们把更多的“问号”放在了停车场收益和物业服务评判标准上。记者昨天采访了北京市建委和市工商局有关负责人，据悉，即将出台的物业等级标准将首先在合同中得到应用，一份详细的物业评价“指标”将作为附件列在合同中，今后物业服务好不好，双方拿合同“说话”。

本月11日之前，您对两份合同范本有话要说仍可登录首都之窗、北京工商以及搜狐网站留言，市建委和市工商局将对两份合同进行修改和完善，力争年内出台。

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关注:《物业合同》基本由业委会与物业公司签订，目前北京成立业主大会和选举产生业委会的住宅项目不足两成。在业主大会和业主委员会成立不起来时，谁来执行合同？

回应:北京将出台政策，明确规定社区居委会可以根据业主的要求，组织召开业主大会，重新选举业主委员会。由街道(乡镇)负责组织、指导业主委员会的成立和换届等工作，监督协调物业项目交接等。

市工商局合同处相关负责人特别提醒，前期物业合同是由建设单位和物业公司签订的，业主购房时，建设单位应在签订买房合同的同时对业主入住后物业费收取的时间、周期等物业服务内容进行约定。对于没有成立业主大会的小区而言，前期物业合同实际就是业主维权的凭证。

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