一线楼市降价过冬开发商疯啦 楼市泡沫破灭初显

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在2007年冬天开始的时候，没有任何理由可以解释，继深圳之后，广州房产又出现大规模降价抛售。广州日报报道说：上周末，金沙洲又一大型楼盘开盘，该盘“十一”对外报价每平方米均价12000元，但正式开售时，最新内部消息是均价8000元。这个价格差不多是成本价，遥想这块昔日地王，代理公司大呼“开发商疯啦”。

在深圳，受著名品牌大中介中天置业倒闭的影响，二手房挂牌价普遍走低，个别炒作过度的豪宅降价幅度达40%左右。笔者认为，珠三角两大一线城市的楼市现象，正是楼市泡沫破灭前的征兆。这种成交下滑，价格走低的现象正在影响着其他一线城市。而在上海、北京初期特征已经非常鲜明，有价无市越演越烈是特征之一。就上海而言，原先每天1100套左右的成交量滑落到700套左右，而且还有进一步下滑的空间；许多媒体的地产广告在11月份达到了全年的高潮，媒体人士戏称：地产广告的第二春来了。

温家宝总理近日在新加坡指出：政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。其次，是建设经济适用房。他说，经济适用房大多数是面向中产阶级的，他们中有许多工资也不是很高。对于廉租房和经济适用房，政府应提供和保障土地的需求，当然(这些)土地也要节约和集约使用。他说，对于高档住房，主要靠市场调节，“但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。

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