房贷新政楼市无奈睛转阴 2007年中国楼市大事记

地王叫板依旧层出不穷

这是“地王”频出的一年。一年之中，全国各地一、二线城市的土地出让中，最不稀奇的或许就是“地王”。

6月，在香港上市的浙江房地产开发企业绿城中国以12.6亿元竞得上海新江湾城D1地块，较起拍价5.16亿元高出7.4亿余元，楼板价达到1.25万元/平方米，整整高出前一次出让的同类地块楼板价一倍。

7月，北辰实业(12.36,0.34,2.83%)和北京城开组成的竞买联合体战胜北京金融街建设及长沙世纪金源，以92亿元的“天价”争得国内最大金额单宗土地湖南长沙新河三角洲地块——“全国地王”诞生，市场一片哗然。

8月，短短半小时的较量，南京苏宁房地产从新鸿基、九龙仓等知名香港房企中以“黑马”姿态杀出，以44.04亿元的总成交价、66930元/平方米的楼板价摘得黄浦区163#街坊地块——“单价地王”也面世了。

9月，广州富力地产以楼面价18729元/平方米的高价刷新广州“地王”纪录……

有人说，或许是公开竞价的挂牌规则注定了这样的结局。为此，上海开始修改规则，决定在摘牌竞价时采用“书面一次性竞价”的方式，企图遏制开发商拿地冲动。但是结果又让人跌破眼镜——新加坡仁恒地产以20000元/平方米的楼板价夺下新江湾城D3地块，不到4个月即刷新此前绿城创下的纪录；而同一天，青浦赵巷地块被重庆龙湖地产以逾15.4亿元的价格斩获，又创造了上海郊区地块楼板价首次超过万元的纪录。

无论是“公开举牌”还是“书面报价”，在这种静默的场景背后的，是开发商扩大土地储备的急切心情，让任何细节上的调整都无济于事——在“价高者得”的土地招牌挂规则面前，更多中小房企只能靠边站，眼看那些上市公司依靠在股市的融资再融资去“厮杀血拼”。而反过来，那些有上市构想的房地产企业，又需要依靠土地储备以“妆点”上市资产。

总之，有地才有一切。融资、圈地、再融资、再圈地，上市房企敢于放手一博，于是“地王”也就成了意料之中的事。“地产类上市公司的业绩根基就在于土地，不拿地就没有好看的报表和业绩，也无法负担这么多的人力以支撑投资者信心及股价，所以拿地是上市房企赖以生存的根基。”一位投资人士评价。

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