2008楼市大预测 房价走势有望先抑后扬！

调控的目的不是为了崩盘而是为了防止崩盘，尽管2007年下半年的深圳房地产市场出现了震荡，但深圳的楼市肯定不会就此向下

2 0 07年的地产调控措施，让深圳暴涨的房价和火热的楼市局面开始消退。10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，楼价也开始猛然下行。据中原地产统计，深圳10月新房均价回落至14797元/平方米，较9月下跌约一成。与此同时，深圳二手房交易量锐减，价格暴跌。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月下降36.78%，二手房价格9月比8月下降47.09%。

而中原地产研究中心最新的成交数据显示，11月深圳住宅成交价格均价13446元／平方米，房价继续处于下行之中。

面对2007年突然出现的“拐点”，2008年深圳房地产市场究竟会怎样走？

调控手段将围绕遏制投资需求展开

深圳20 07年房地产市场出现的问题，很大程度上是因为投资和投机需求的过旺，在金融调控的冲击下而轰然倒塌。展望20 0 8年，中原(中国)地产研究中心认为，深圳可能还将有继续的调控措施出台，包括：通过特种税收和核查约束市场、加大经济适用房和廉租房等保障措施的实施力度、加强金融风险控制、保障房投放力度加大等。

限价地、限价房继续推行，对稳定深圳市房价有长远的影响；“70/90”项目陆续入市，能有效的解决供不应求局面，利于房地产平稳发展；而保障住房制度不断完善，有利于解决社会住房问题，让房地产市场健康发展。特别是深圳市国土局提出积极拓宽保障性住房的筹建渠道，将采取八大措施扩大深圳保障性住房的来源，并推出一系列条例细则等进行保障房市场的管理，将在一定程度上分流商品房市场的潜在客户，压缩低端产品市场，并可能造成中小企业生存空间压缩，调整低端市场；更重要的是将影响市场预期，遏制投资需求。

而目前的金融调控政策，紧缩银根，对投资需求遏制的调控作用还将持续。

市场仍具发展契机

中原(中国)地产研究中心认为，深圳经济继续高位运行，金融、物流、高科技、文化产业等支柱产业的发展会给房地产带来大量的自住需求；深圳居民收入及消费水平不断提高，住房消费水平也不断提高，房地产需求不断扩大；而城市化进程不断加快，特别是四大新城的规划与建设，为房地产带来契机；此外，深港一体化、“9+2”等向纵深发展，城市间的联动给房地产带来较大发展机会。可以说，深圳的房地产市场仍具有坚实的需求和发展空间。

按照目前深圳的新城规划、西部滨海地区综合开发策略研究、大鹏半岛保护与发展规划实施策略等3部规划，深圳将在五年内要设四大新城系统，以分散城市中心，缓解集中压力，这中间包括交通系统的调整和优化，带来了较大的市场机遇。预计2010年新城建成前，将会有更多市场热点出现。

从土地供应方面来看，在深圳当局的五年规划案中，20 0 8年的供应量仅次于20 07年，综合目前情况来看，土地市场仍然会保持充足的供应力度。其中重点是继续加大“9 0/70”政策的实施力度，并保证限价房，廉租房用地的供应，以缓解供需矛盾，进一步促使供应量与需求相对应。从供应的结构上看，重心将会持续向中小户型市场转移，9 0平方米以下的中小户型将会是2 0 0 8年的供应主体，中小户型市场也将会有更大的发展空间。

写字楼市场将短期盘整央行在2007年9月27日发布的359号文，对深圳市写字楼二级市场影响显著。受金融政策的调控，客户纷纷采取持币观望的态势，市场表现低迷。世联地产研究中心认为，虽然强劲的市场需求依然存在，但在目前政策敏感期且政策调控并未有放松的迹象时，预计未来较长的一段时间内市场将处于横盘调整期。

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