经济观察：“地产老大”万科降价的影响有多大？

面对即将开盘的“假日风景”，购房者期待的不仅仅是折扣，更是对北京房价未来走势的期盼。

广东降了、上海降了、成都降了，北京也降了，地产老大万科在春节后终于把降价风吹到了北京。昨日(2月27日)，北京万科的中粮假日风景项目爬上京城楼盘打折信息的首位：“所有楼层可享受一次性付款9.3折、商业贷款9.6折的优惠。”

此次万科降价促销，是地产市场的真实反映，还是一个促销噱头？由万科刮起的这股降价风，究竟能不能影响周边房价，甚至是整个中国房地产市场？

 现场 打折明显刺激销售

 昨日（2月27日），北京万科的中粮假日风景项目爬上京城楼盘打折信息的首位：“所有楼层可享受一次性付款9.3折、商业贷款9.6折的优惠。”

当日下午，记者来到玉泉路路口向南4公里处万科中粮假日风景的售楼现场。零散的有几位购房者围坐在茶几旁听售楼人员介绍情况。从售楼中心的沙盘上可以看出，全部9座9层低密度板楼，有5座已经销售告罄，在售的4座还余下20多套。1月底开盘的11、12、13号楼都为15层板楼，1层为底商，一梯两户，户型面积90平方米两居和118平方米三居，均价13800元/平方米。

销售中心负责人告诉记者，春节前万科中粮假日风景就开始进行促销活动，同时还推出了8套特价房房源。最新的优惠计划截止到2月29日。目前，特价房仅剩2套。

 对于有媒体报道该项目“现有房价从9.1折起，相当于每平方米优惠幅度超过1305元”的信息，销售中心负责人表示，“这种说法有些夸张”。

该负责人表示，之所以推出优惠力度更大的特价房，主要是由于这些房屋“楼层偏低，且大多在街道边上靠里边角的位置，阳光受到遮挡”。

优惠的方式是直接限定价格，“特价优惠的幅度相当于打了9.1折”，临近销售中心结束一天工作的时候，记者看到仍有慕名而来的购房者在咨询该项目的打折情况。

据了解，除中粮假日风景之外，万科紫台和万科四季花城也在进行打折促销。“一家企业的多家楼盘同时打折促销，可见其力度不小。”业内人士如此评价。

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