中国房地产企业生态：降价很无奈 保值很天真

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话说成都万科、蓝光带头降价，不仅陷自己于开发商“公敌”之境地，也招来了老业主们的愤怒。另一些开发商抓起“保价补差”的稻草，这种类似于套期保值的东西，说到底还是在为降价做准备。

出发点相同，做法不同，只不过有人降得起价挨得起骂，有人则将降价发展为文字艺术。各种努力背后，尽是深深的无奈。

口水阵

王石可能没想到，万科响应政府号召推出低价房，引来的却是自己业主的抗议。“还我血汗钱，抗议乱降价，伤害老业主，合理要赔偿”。在成都一个房地产业主论坛上，万科最近的降价举措遭到老业主们的抗议。“王总要回归理性，苦了当初帮他拉起来的‘野猪们’。”一些业主甚至想据此起诉万科。

导火线是万科成都的魅力之城项目。去年4月份开盘时，该项目每平方米4000多元，是该区域最贵的，开盘当天就销售超过90%。今年1月，万科魅力之城推出的电梯户均价为每平方米4700元，花园洋房均价为每平方米7000元。但随后，万科开展的一次以“青年置业计划”为主题的促销活动，最低价格下降到每平方米3600元。

陪万科一起挨骂的还有成都本土大户蓝光地产。蓝花旗下富丽花城均价从上批次的每平方米5260元降到4300元，富丽东方均价从5000元以上降到4200元。富丽碧蔓汀的价格虽未公布，但据知情人透露，本批次价格肯定比上批次低。一位蓝光业主说，蓝光的降价令他直接损失了近10万元。

类似的例子还有金科·一城。为了打开成都市场，其前期已经砸了几千万元的广告。金科·一城一批次均价每平方米4980元，加推的300套房源，均价蹿至每平方米5300元，公司对外宣称下批次价格将不低于每平方米5800元。但实际上，二批次的价格仍然是每平方米4980元。

处于舆论旋涡的万科与蓝光方面的负责人都一直不愿正面回应。“目前开发商的‘公敌’是万科和蓝光，他们带头降价，让一些开发商感到了前所未有的压力。”深圳星彦房地产顾问公司成都公司研究员孔祥虎分析说。

捞稻草

“我们推出‘保值补差’计划，有一定的噱头在里面。”担任中铁二局成都项目“中铁瑞城·新界”顾问公司的实效机构执行董事吴昊很痛快地承认了这点，但他强调这种承诺可以兑现。按照吴昊的方案，凡是在2008年一季度内完成认购并签订购房合同的业主，可以与开发商签订一份《保值计划书》。

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