“90/70”反成发展商救命稻草 成交困局将破

一个以改变住房供应结构、遏止房价暴涨的政策———90平方米以下单位占70%以上（以下简称90/70）实施近两年来，其效用正在悄悄地发生戏剧性的变化。

“以前发展商担心90/70政策带来同质化竞争，现在市场进入调整期后，90/70政策已变成了发展商的一根救命稻草。”日前在光大·水岸榕城新品发布会上，广州光大地产副总经理陈洪志在接受采访时表示。

自去年十月以来，广州地产市场急剧变化，伴随着房价的回调，成交量也急速萎缩。如去年12月全市十区新建商品住宅交易登记面积为42.88万平方米，同比（2006年12月）下降32.0%；今年1月广州十区的一手住宅成交量34.95万平方米，同比下降了53.6%，环比（2007年12月）也下降了18.4%.

市场的回暖需要成交量的放大。陈洪志表示，90/70政策房户型面积小、总价少，入住门槛相应降低，置业人群增加了，而且目前发展商定价也更理性。3月份新开楼盘如康王路附近的项目都很热销。相对于20005-2006年广州在售户型以140-160平方米为主流，90/70中小户型制造了一批新的客户群体，如果价位合适，有望带领发展商走出目前成交量萎缩的困局。

90/70政策后同质化竞争的疑虑也被多样化的户型设计所驱逐。据记者统计，仅赠送面积的方式就有约20种。山象设计顾问有限公司总建筑师蒿一兵表示，今后中小户型的产品设计以及连通户型的设计都将更加丰富和实用，更有设计感，户型设计亦将创造新的需求。

珠江新城一地产代理公司的策划总监陈先生表示，其代理的楼盘连通类的大户型成交量并不佳，目前正恢复单套卖，毕竟中小户型的买家要比大户型多得多。他估计今后置业观念还会转变，更多的买家能接受中小面积单位。

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