开发商垫款首付突破政策 广东银监局已紧急摸底

广东银监局紧急下发了一份关于个人住房贷款情况的调查摸底文件，要求各银行详细上报目前个人住房贷款情况，其中特别针对开发商首付分期现象，要求银行如数上报涉及分期首付的金额和户数。

惨淡楼市中开发商如何吸引购房者？记者了解到自2月份起，广州楼市频现分期首付的做法，通过开发商垫款的形式令购房者首付款可低至两成或以下。但从昨日起广东银监局已经正式开始摸底银行是否存在个人住房贷款分期首付的情况，以强调银行的风险防范意识。

记者从多家银行获悉，广东银监局紧急下发了一份关于个人住房贷款情况的调查摸底文件，要求各银行详细上报目前个人住房贷款情况，其中特别针对开发商首付分期现象，要求银行如数上报涉及分期首付的金额和户数。

监管层担忧房贷资产质量

记者从资深地产行业人士处了解到，自2月份起富力首先在广州市场推出首期免息月供计划，购房者只需支付相当于房屋总价16%的首付款便可入住。“紧接着有很多楼盘推出了类似计划，有的楼盘销售还对外表示银行默许开发商的类似做法，但据我了解银行方面并没有降低银监会对于个人房贷的要求，所谓的首付分期其实是开发商垫款的行为。”该人士对记者表示。

而据记者的了解，银监局下发到各银行的调查文件也主要包括四项内容：是否存在开发商分期首付的情况；涉及分期首付的金额和户数；目前住房按揭贷款涉及的户数和不良贷款的金额；以及给楼盘开发商贷款的情况。

根据《中国人民银行 中国银行(行情 股吧)业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号），对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%.

很显然，目前市场上出现以分期首付形式促销楼盘的情况引起了监管部门对银行个人住房信贷资产质量的担忧，记者还了解到银监局发函调查的范围目前只局限于各银行广东省分行一级，并未对深圳分行的相关情况进行调查。

房贷政策绝不松口

不愿具名的银行人士对记者表示，继此前二套房政策银监会重申绝不动摇之后，监管部门对于目前房贷监管更趋严格。“这只是个常规调查，但可以看出银监局目前的嗅觉非常灵敏，主要目的也是看各大行是否存在通过这种方式绕开监管的情况。”

光大证券(行情 股吧)银行业分析师金麟亦对记者表示，在银监会重申严格执行放贷政策的情况下，上海当地银行在房贷政策上并没有松动。“按银行内部人士的说法，目前各行还是非常严格执行银监会的政策，如果有松动也只是个别小银行的行为。”

一家股份制银行广东省分行的人士也对记者表示，目前房贷政策是监管的高压线，总行已经在全行上下要求严格执行监管政策，不得出现任何违反房贷政策的业务。

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银监会重申二套房贷“老规矩”

有关第二套房贷政策松动的传闻，已经越来越引起监管层的高度关注。来自银行的知情人士透露，银监会主席刘明康上周末在一内部会议上重申，按揭贷款已经结清，再贷款购房仍不能算作第一套房，银行倘若据此放贷属于违规。

最近，上海房产中介透露，已收到几家商业银行内部房贷优惠通知。通知明确，若已将手头房产出售，再购房将按首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以改善自住条件为目的的“换房客”今后将不用担心二次置业的高利率负担。但如果此次监管高层重申“结清按揭再贷款购房不能算首套”一事属实，那么，此前商业银行的微调就属违规。

针对传闻和监管层的重申表态，各商业银行最近也纷纷做出回应，建行、招行等银行先后发表声明，强调“第二套房贷执行政策未作调整”，全面否认相关放贷松动的市场传闻。上海银监局日前表示，该局专门进行了调查，经核实，暂未发现有放松现象。

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