3个月后房产"倒下"第一批 150日后轮到上海?

日前，SOHO中国的老总潘石屹，在接受媒体采访时，突然抛出了“房地产百日剧变论”--未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。 这一论调的份量如同王石的“拐点论”，在地产界掀起了一场不小的波澜。

中国内地房地产市场调控对于它们而言，无异于巨大的投资机会来临……

昨日，SOHO中国相关人士向本报记者澄清：“潘石屹所讲的 ‘百日 ’，并不一定是确切的100天。只是叙述一个大方向、大范围。”但昨日，我们仍然从潘石屹的博客标题中，清晰地看到 “未来100天内中国房地产企业将发生剧变”的标题文字。

即便SOHO中国董事长潘石屹所述的“百日”仅是一个虚数，且让我们以100日为界限，来记录今后的100天内，房地产业会发生怎么样的变化。100天，并不长。我们将以“百日倒计时”的方式，逼近新闻真相。

预测：3个月后剧变显现

“对于部分高速扩张、大量负债拿地的开发商而言，将会率先出现问题，‘优先’出局。”昨日，知名房产专家蔡为民向本报记者表示，而对于重视品牌维护、有足够现金流的优质开发商，在此轮调整中，抵抗风险的能力会比较强。

蔡为民说，3个月后就会出现剧变，但由于上海还是拥有较为强的市场需求，因此上海的开发商将在最后受影响，预计150日以后才会出现影响。蔡为民亦表示，“百日剧变”是完全有可能实现的。但并不一定是“尸横遍野”，更多的可能是，部分房地产企业开始“没落”。

潘石屹曾表示，任何一个国家的房地产市场，都无一例外地需要大量资金的支持。但目前国内、国际经济形势压力很大。尤其中国在高通胀的压力下，实施从紧货币政策，因此，房地产企业的调整已经近在眼前。

对于开发商今后的资金来源，蔡为民指出，首先，使用虚假的销售率来骗取银行贷款。其次，以高出银行现行利率4倍以上的利率获得贷款；第三，用土地去抵押，从而获得融资；而最为直接、也是最理想的方式，是销售楼盘。

蔡为民同时认为，开发商持有土地的区位，将直接影响房地产企业倒闭的时间。好地段的土地，开发商可以用来转让或抵押，以延缓倒闭时间。

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