投资商铺存在的四点常识

寻找参数 地段成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等。要判断地段是否好，也可以参照“肯德基指数”，如果在某个区域内有两三家肯德基快餐，就足以说明其地段在区域中是不错的了。

    准确的市场定位 产业市场对于一条商业街而言，商铺是否在头尾中间并不是决定性因素，准确的市场定位则可以大大提高物业的回报，但楼层租金往往最能体现商铺的价值。一般一楼、二楼的租金要相差２倍～３倍，而商铺的价格更会差２倍～５倍。因而一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。

    要有房产管理自主权 自主权越高，收益越单纯。单独的小商铺，要比在大商场分割的小单元自主得多。

    使用率高 最好选择店前有较大空间的店铺。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流量大，布局又比较简单合理，就能有效提高使用率。因为使用率提高一倍，就等于降低一半租金。更能吸引商业租赁用户的竞争，提高房租收益。

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