五一大战前夕11大江湖传言 抄底的时机来了吗

9、日夜“扑水” 一夜白头

李老板，粤西人士，手头有一个不算大的房地产项目，还开有一家做外贸生意的小企业，经常开着奔驰轿车出入，在不少同乡的眼里，俨然是一位成功人士，但表面风光的李老板最近活得很不是滋味。

李老板的楼盘是前年底从生意失败的同乡处盘过来的，李老板初涉“江湖”，自身没有多少经验，看到地产生意好做，便以为捡到了一个大便宜，没想到，李老板的楼盘刚开始预售，就遇到楼市开始发生逆转。

楼盘卖得不好，几乎每天在楼盘现场，他都会向负责销售的员工训话，只要看到他的奔驰车停在门口，下属都会胆颤心惊。最近一段时间以来，下属却“惊喜”地发现，李老板回来的时间少了。知情人士说，李老板最近忙着到处借钱，连骂人的工夫都没有了。按照合同，李老板4月底要还一大笔工程款，可这笔钱，现在还没有一点着落。

以前，外贸生意好做时，李老板还可以通过借用货款的方式渡过难关，可如今出口生意也今非昔比了，很难能遇到肯垫支一大笔货款的厂商。向银行借钱吧，银行早就收紧了银根，像他这样的小企业，银行根本就看不上眼。想将楼盘转让吧，可一些大开发商出价太低，几乎让他血本无归。想降价促销吧，无奈他接手时的价钱并不低，降价空间不大，消费者根本就不买账。

幸好，李老板在同乡中的声誉还不坏，先将奔驰车以近100万元的价钱卖出去，再这个8万元那个10万元地向同乡中的生意人借了点钱，总算暂时将难关应付了过去。不过，熟悉李老板的人说，短期拆借毕竟不是长远之计，再想不到办法，李老板就要像伍子胥一样，一夜之间白头了。

市场背景：

无钱的日子很难熬

不光是像李老板这样的小开发商日子不好过，不少大开发商的日子其实也很难熬，特别是那些手头上囤积了大量土地、近期要急于支付地价的企业。

中国房地产企业的自有资金本来就偏低，大量资金来源是银行借款和销售回款，如今银行那里很难借到钱，销售情况又不景气，现在连通过IPO筹得的资金，也不能用于缴交地价，不少急于用钱的开发商都只有通过各种私人渠道借钱，深圳甚至有开发商反过来向投资客借钱渡难关。

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