概念模糊实用不明 “变房”广告惹来退房官司

“开发商原来广告上说可以一房变三房、三房变五房，但在实际操作中却实现不了。”去年8月购买了宝安某楼盘的雷先生近日来电表示，他称，目前包括他在内的200多名业主正准备把开发商告上法庭。业内人士表示，营销中开发商应把房屋的实用性、空间性更明晰化，而慎重推广“变房”、“送房”、“折算单价”此类概念。

“变房”涉及众多问题

据雷先生介绍，该楼盘发售时开发商曾在楼体挂出条幅———“一房变3，三房变5”。售楼员当时称，该项目每套房都赠送5.6米挑高的入户花园，隔层后就可以增加两个房间。受到该实惠的吸引，雷先生购买了一套一房单位。不过最近雷先生发现房间并不能“变”，因为隔层在规划和消防上都存问题。后来一些业主也发现了此类问题，现大家正准备维权，并逐步统一了目标———退房。

“我不排除有一些业主是因为当时买贵了而要求退房，但对于我来说，就是觉得吃亏了。”雷先生说，目前已有200多名业主已经成立了临时委员会，并已经和开发商协调、沟通，“律师说这属于重大误解，应该可以撤销合同。”

业主要有可“变房”证明

广东国晖律师事务所霍静认为，广告是否可以构成购房合同的一部分，要看广告内容是否明确。在本案例中，“一房变3，三房变5”只是一个模糊概念，也可以有多种解释办法，例如可以理解为在房间里面隔房间。

所以业主必须提供证据表明当时开发商确实做出了具体承诺，像在买卖合同附件中的图纸、售楼书上的文字或图片明确表示如何一房变三房，这样在法律上才能够得到支持。另一方面，业主还要提供“送房”在规划上及消防上存在问题的证明。

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