苏州第二套房贷款悄然放松 人均住房面积成突破口

苏州楼市成交低迷，银行房贷业务量也明显下降，这让房贷成为其利润主要来源的苏州各大商业银行有些熬不住了。记者在采访中获悉，虽然在公开场合的统一口径仍然是“严格执行二套房贷政策”，但是有个别银行在实际操作中存在采取一些放松二套房贷的措施，以尽量扩大房贷业务量。

昨天，记者以购房者身份，向苏州一家商业银行营业网点咨询二套房的划定标准时，工作人员表示，他们第二套房贷政策跟以前相比，并

没有什么变化。只有在第一套房贷款已结清，并且人均面积不到31.2平方米(苏州市的人均面积规定为31.2平方米)的情况下，再贷款才算第一套房。

但是，在另一家商业银行，工作人员则表示，只要第一套房人均住房面积低于40平方米的，市民再次购买第二套住房的，仍然可以在他们银行享受第一套房贷的政策。

为何同样的房贷，银行却采用了不同的衡量的标准?“这正是商业银行比较容易利用的一个地方。”苏州银行业一位人士告诉记者，对于购房者自己已经拥有的没有贷款的住房，住房人均面积是否大于31.2平方米，银行则根本没有能力去查。另外，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料，但是银行为了促成贷款业务，往往只要借款人填写申明，而没有进行核实。“现在房贷越来越难以放出去，出于利益考虑，银行也没有动力去查。”

记者了解到，去年下半年以来，央行和银监会连续出台了关于第二套房贷的政策，以往“以个人还是以家庭为单位认定房贷次数”、“第一套住房贷款还清再贷还算不算第二套房”的认定标准模糊的“漏洞”基本被堵住。但监管部门的政策中，还有一条“第一套房人均面积达不到当地标准的，再次购买新房，则不算第二套房。”的解释，现在看来，这一条解释，也正被苏州的一些银行和购房者充分利用。

业内人士认为，苏州“第二套房”贷款悄然放松这一现象应该不是偶然产生，这与目前整个的苏州房地产销售有很大的关系。“下半年，银行房贷说不定会有更多的松动迹象出现。”

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