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三“价”马车--房价,股价,油价 谁在拉动谁?

  [提要]在参与搜房网做出的调查中占69.73%的网友认为现在的物价太高了。油价涨了,物价提高,运输成本提高,建设成本提高,房价会不会跟着“涨”呢?

在参与搜房网做出的调查中占69.73%的网友认为现在的物价太高了。油价涨了,物价提高,运输成本提高,建设成本提高,房价会不会跟着“涨”呢?其实未必。原因有三。

房价与物价未必有关

一 供求才是房地产的真正命脉

决定房价最主要因素与其说是供求不如说是预期供求。人们现在买不买房,想不想买房就是预期供求。国家想刹住房地产的涨价风,却遏制的过了头,观望气氛弥漫整个楼市,预期减小。加上热钱流出,银行银根紧锁等外因,房地产利润和现金流不对等,使开发商犯难。在这些大问题面前,物价的提升就成了小问题。

从对网友的调查可以看出,目前的经济情况下,大多数网友不会选择推迟购房,预期供求仍相当可观。

二 物价内调整减震

制造成本有一定的向内消化能力,不会像初级消费品价格波动那样大,企业的成本上升的速度和幅度不会很快传递到地产市场。

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