由“价涨量跌”到“价滞量跌” 楼市进入调整期

调整价滞量跌预示调整

自去年底开始的楼市间“一场伟大的博弈”正在发生显著变化。

在北京南三环外紧邻建设中的地铁四号线附近，一家楼盘的促销广告很醒目，买一居室送 8至 11万元的车款；如果付全款的话，还可以打 9折。销售人员为记者计算了一下，如果买一套 60平方米一居室的话，可以优惠将近 20万元。

据售楼人员介绍，这个楼盘是今年 4月份开盘的，当时最多只有 9.5折的优惠，因为公司要开发其他项目，银行贷款利息又高，就想打折销售把这个项目的钱回笼。

如今，“购房即免 20年物业费”、“一次性付款免收 10年物业费”……这样的字眼频频出现在北京的楼盘广告中。继公共维修基金、契税、合同印花税之后，“物业费”又成了一些开发商在售房时“隐形打折”的钓饵。

据了解，目前北京有些新开的楼盘大多采取低于区域均价的策略开盘，有的甚至低于二手房。而老的楼盘由于前期销售的压力，多采取特价房、送车、送物业等方式促销，而不是直接的折扣。

一组数据也显示，北京的房地产交易还没有走出低迷的状态。今年 1至 5月，北京市商品住宅销售面积为 266.3万平方米，同比下降了 48.8%，还达不到 2003年同期的销售水平。国家统计局刚刚公布的 5月份国房景气指数也只有 103.34，比 4月份回落 0.73点，这是该指数连续 6个月出现环比回落。

我爱我家副总经理胡景晖认为，今年上半年市场的疲软走势主要与去年底开始的货币紧缩政策有关。目前市场上的拐点论以及观望情绪基本都是基于这一原因。

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