油价上涨 苏州楼市几大猜想

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2007年，国际石油价格成倍增加，进入2008年后，石油价格又上升了45%。由于上周美国原油商业库存下降、中东局势持续紧张，国际油价3日再创新高，纽约商品交易所8月份交货的轻质原油期货价格在电子交易时段一度升至每桶145.85美元，首次突破每桶145美元大关，创历史最高交易价。同日，伦敦国际石油交易所8月份交货的北海布伦特原油期货价格飙升至每桶146美元，刷新历史最高纪录。

那么，如此高的油价，对于现在的房产市场，对于苏城普通的购房者，又有怎样的影响？从总体来说，可能加剧了近期楼市的观望，同时，对于购房者的具体选择，同样有着一些微妙的变化。

将进一步加剧房产市场的低迷

如果国际原油价格继续上涨，或者保持现在的高位状态，而国内油价长期保持低价显然也是不可能的。不管怎么说，中国大陆地区的油价上调也是不可避免的，油价上调的结果可能引起物价的整体性上涨，甚至导致通货膨胀的加剧。

但是在当前房地产市场继续走向萧条的时候，油价上调可能不会导致房价的上涨，反而加剧房地产市场的继续走低。主要原因是：

一、当前房地产市场的情况与其他行业的发展不同，当前房地产市是在前两年房价疯涨后的结构性调整，与成本无关。

二、当前房价的价格虽然已经有了下降，但是仍然大大高于成本，房地产仍然是暴利行业，所以油价的提高不会形成房价定价策略的改变。房价按照区域比较的方式定价的办法不会改变。

三、油价攀升增加了交通成本，特别是远郊区上下班的成本加大很多，必然影响到当地房市的销售。

四、即使是市区的房子，由于在整体性物价上涨以及交通支出的增加，也减少了人们的财富总量。一般来说在通货膨胀的情况下，人们更愿意购买日常消费品，而不大敢冒险进行房地产投资。

五、油价上升导致的通货膨胀总体上是抑制了需求，其宏观结果可能是经济的不景气导致的企业裁员，从而推高了失业率。企业也会将工作的重心从提高工作效率、发展生产力向缩减能源成本转移。这对房地产市场的打击可能更重。

六、远郊区房子销售情势的下降，必然导致价格的继续回落，其连带的反映将是整体房价体系的崩溃。

总之，即将来临的油价调整将让当前的房地产市场雪上加霜，加速房地产严冬的到来。

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