开发商预测沈阳楼市欲扬先抑

嘉宾

沈阳居易置业有限公司总经理　王宗伟

沈阳市城建房地产开发有限公司总经理朱新泉

沈阳安邦置业发展有限公司董事长李卫东

沈阳宏发企业集团总经理孙经龙

全国房地产市场已经开始出现一些明显的“退烧”迹象。

“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？房价只涨不跌的神话是不是已经开始终结成为了房地产市场争论的焦点？

沈阳又是怎么样的情况？正在观望中盼望房价下跌的购房者能否等到最后的结果呢？

走精装路线需要经验

记者：有人说南方商品房市场已经进入了精装时代，您认为作为沈阳的开发商，目前的市场状况下精装之路是否可行？精装房是不是降低成本的一个出路？

王宗伟：我认为短时间内，精装房在沈阳还难以成为主流，不过精装房入住以后，可以很快安顿下来，精装小户型又符合了没有装修经验和时间的年轻人的需求。

在成本方面，大批采购确实降低成本，不过因为精装房对技术的要求更高，走精装路线是需要勇气和经验的。人们自己装修可能会出现更多问题，不过如果开发公司负责，公司就要直接面对出现的问题。

李卫东：若不考虑客户的个性化需求，由于精装房在材料选购、系统施工等方面的优势，肯定会降低与房屋建造相关的总成本。至于精装房是否可以成为降低成本的一个出路，我想这仍然取决于市场的需求，最关键的问题是我们要知道我们的客户需要什么，我认为这也是降低成本的一个方面。

孙经龙：房地产产品进入精装时代，势在必行，2002年国家建设部提出住宅产品精装修的概念和标准。随着专业化、产业化规模不断扩大，一些品牌开发商将会不断提高自己的管理水准，以满足市场对不同精装修标准的需求。

不要等所有人都买才跟风

记者：目前，从全国范围来看，购房者的观望情绪较浓，您认为沈阳的房地产市场处于一个什么样的发展阶段，现在究竟是不是购房的较好时机？

王宗伟：不谈全国楼市，沈阳2003年开始经历了高速发展的四五年，2004年初，郑州商品房的均价低于沈阳800元~1000元，可是现在却反超了1000元，济南和郑州的情况相同。这和沈阳市政府的大框架、土地放量大的政策有关，一直没有大升，也不会有大降。对于购房者来说，我建议根据需要买房，根据自身经济实力买房。

李卫东：虽然沈阳的销售量较去年相比有所下降，城市化进程所带来的需求、房屋拆迁与旧城改造的所带来的需求并没有降低。政府宏观调控采用的一系列货币紧缩政策确实给房地产市场带来了压力，但这并不代表房价一定会一落千丈。

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