楼市危机不断绵延 房价下跌30%银行也扛得住

从最开始的全国工商联住宅产业商会会长聂梅生抛出“开发商绑架了银行”，到不久前，华远地产董事长任志强放出的狠话“要死银行比开发商先死”，再到上周，SOHO中国董事长潘石屹的“要警惕房地产行业发生信用危机”等一系列“威胁”银行的言论，无不让世人觉得银行惧怕让开发商崩盘。

房价打折底线7折

安家世行总经理杨大勇指出，银行之所以得出房价下跌30%也扛得住的结论，主要由于银行在给开发商的抵押贷款时，并不是按照开发商销售的价格评估，而是根据银行自身的评估体系给出的价格，一般情况下是房屋售价的70%，这也就意味着开发商在房屋预售前就已经可以从银行拿到项目70%的抵押贷款。因此，只要办理银行抵押的项目，房价不低于目前销售价格的70%，开发商就不会变成负资产，而其所开发的项目也不会变成烂尾项目。

记者了解到，目前北京市预售的商品房中有半数左右已经抵押给银行，还有的楼盘二期建设资金即来自抵押一期所得的贷款。这种“借鸡生蛋”的现象一直在房地产市场普遍存在。一位开发商表示:“一来银行方面允许甚至欢迎抵押贷款，二来一直以来房地产是卖方市场，即使是抵押房也不愁卖，加上政策又允许，因此这一现象才比较普遍。”

不久前，链家地产对北京在售的100个商品房项目做了打折促销情况的电话调查显示，打折项目为66个，占有效调查项目的79.5%。

在66个打折项目中，所有项目都是一次性付款才能享受较低折扣。其中，9.8-9.9折的项目最多，占有效调查项目的一半以上。另外，有6个项目的促销方式是送1年物业费或每平方米优惠30-400元、送车位等，折合成房款，相当于全款的9.8-9.9折。

调查显示，无折扣项目仅占有效调查项目的两成。据了解，这些项目半数集中在CBD、亚运村区域，其中1/3是现房，且存量不多，属尾房销售，开发商并不急于出售。

尽管随着楼市危机的不断绵延，开发商的折扣力度不断加大，北京楼市甚者出现了8折的低价现象，但是根据银行的上述测算，目前的打折力度还没有达到开发商的底线。

对于银行这样的论断，开发商的反应也不一致，凯德置地(中国)投资有限公司副总裁廖茸桐表示，理论上可以说银行这样的推断是正确的。而且他进一步指出，相对而言，中国银行在房地产行业出现金融风险的几率要小于国外，主要是由于银行要求开发商在项目上的自有资金率要达到35%，而且在房屋销售中购买者还要承担30%的首付。而天洋置业总裁助理赵军，却认为银行这样的论断会加速房价的下跌。

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