影响房价因素复杂 房管部门错在预测楼市走势

关于楼市以及楼价的走势无疑是当下最热门的话题，这不，关于经济学家打赌深圳楼价的大戏还未结束，新的节目又陆续有来。

这两天，南京一家楼盘推出的广告“房价不会跳水只是在做俯卧撑”迅速占领了各大媒体以及网站论坛的热点位置，赚足了眼球。而日前，广州市国土房管局公布的最新房地产市场分析报告也让其此前的“暖市说”自打嘴巴。在今年4月份，广州市国土房管局在发布今年4月份市场分析报告时预测，“市场已加快复苏回暖，将有可能在六七月份回复到正常水平”，但是刚刚公布的数据则显示5月份全市十区一手住宅“量价齐跌”。不少市民对广州房管部门颇有微词，认为房管部门的此前暖市说法对于市民来讲存在误导。

虽然大多数市民都希望有人对楼价能够说个清楚，但是现在能够影响房价的因素错综复杂，预测房价的走势也基本已经成为一个“不可能完成的任务”，但是还是不断有人在对楼市以及楼价走势作出预测，其中包括发展商、专家、还有房产主管部门。

此前有深圳发展商用低至胸口的美女图来表示，“楼价再低就不可能了”，但是事实上，深圳的楼价还一直在寻底中，如果是真人模特的话，大家就有眼福了。发展商的话不可信，这是消费者经过多年沉重代价所换来的教训，因此，对于最近发展商打出的“房价不会跳水只是在做俯卧撑”，大家都是当作笑料一笑而过。

一年之前，专家徐滇庆打赌说“深圳的房价不会降”，但是一年之后，徐专家虽然嘴上不认输，但是只能掏了3万多元做了道歉广告。当然，此前也有专家预言上海楼价会大跌50％，现在也好像没有应验。专家的话也不可信，当然，我也不认为专家是别有用心，只怪楼价太“狡猾”。但是，既然专家都有娱乐精神，大家也无妨一起热闹一下，也能体现大家苦中作乐的乐观主义精神。

不过，个人认为，房地产主管部门就不能轻易对楼市走势作出预测，因为房地产管理部门掌握着房地产行业的核心资源，并且担负着调控房地产行业的重任。其职责应该是为市场提供清晰而真实的数据，并且维护市场规范，而不是对市场走势作出预测。借用一个体育用语，就是政府主管部门在某种意义上说也算是房地产市场的裁判员，起着平衡发展商和市民之间关系的作用，那么，主管部门对楼市走势的预测无疑就带有某些偏向性。

事实证明，即使主管部门的“暖市说”也不能改变楼价的走势。因此，我对房地产主管部门想说的是，错误预测楼市走势不是你的错，但是你偏要走出来预测楼市走势，就是你的错！

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