上海志成退地风波进展 长风生态商务区将接受退地

近日，上海志成企业发展有限公司“退地”(长风生态商务区4C南块)事件成为业内热点话题。作为土地出让方的长风生态商务区昨日明确回应：退地风波对今年长风生态商务区的推地计划没有影响，该地块将在“适当的时间”重新推向市场，目前上海土地市场正回归理性。

“志成”与当年“华门”很相似

去年9月，“普陀区长风地区4C南地块”挂牌出让。作为“2007年上海国有土地出让6号公告”中一幅热地，该地块吸引了包括国内家电连锁巨头黄光裕旗下的鹏润地产在内的多家知名开发企业。

资料显示，该地块占地面积26835.2平方米，规划建筑面积67088平方米，规划土地用途为商办、文化、娱乐综合用地，挂牌起始价为3.14亿元。2007年9月26日，并不为外界熟悉的上海志成战胜众多实力开发商，以总价11.04亿元摘牌该地块，楼面价达到惊人的16456元/平方米。

记者从长风生态商务区了解到，2008年4月底，上海志成向普陀区房地部门提出：由于其自身原因，希望终止履行关于长风生态商务区4C南块《上海市国有土地使用权出让合同》的申请。据了解，上海志成属于小型开发商，该公司董事长郑建禄起家于浙江金华，以承包建筑工程掘得第一桶金后进军上海开发地产，在上海的房产开发量仅有35万平方米在右。

业内人士分析认为，志成退地与两年前浙江华门上海退地有很强的相似性。当年华门以超出底价2倍的14.58亿元艰难拿下“上海摩天轮地块”，后因开发成本过高、对未来房地市场预期发生变化等原因而不得不退地。据悉，上海志成因违约，将损失超过3000万元的土地保证金。

长风数幅地块按计划出让

长风生态商务区通过其官方网站公开表态：近期，普陀区房地部门根据有关规定，同意志成退地申请，收回该地块；目前，长风生态商务区规划建设办公室正在积极配合房地部门争取在合适的时间将该地块重新推向市场。一位相关人士表示，志成“退地”显示上海土地市场正回归理性，2008年长风生态商务区还将有数幅地块按计划出让，境内外开发商密切关注的商品住宅地块也将于年内推出。

目前，长风生态商务区包括甲级写字楼、五星级酒店、米高梅国际娱乐中心、大型商业设施在内的近百万平方米公建设施已开工建设。2008年按计划出让相关地块后，其商业办公地块将基本出让完毕。而对于长风生态商务区的商品住宅地块，开发企业将要求按照国家标准全部建设成绿色住宅。

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