工商银行预言房价普跌 苏州楼市能否独秀？

近两年，“房价下跌”的预测从未中断，但苏州的房价却一直在涨。近日，工行城市金融研究所的最新报告却指出，房价短期内会普遍下跌。作为房产开发商重要经济命脉的四大银行之一，工行对房价公开喊跌，会不会触动苏州楼市的神经呢？

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如今，这样的促销标语在苏州各大楼盘并不少见。跟前两年的火爆抢手相比，商品房的销售降到了冰点。国家统计局公布数据表明，二季度我国房地产企业家的信心指数位列所有行业最低。而近日，工行城市金融研究所的报告指出，9、10月份全国房价将普遍下跌三成。苏州的房价真的要降了吗？

杨肇锋认为，工行的数据虽然权威，但不一定适用于苏州。随后，记者走访了几家大打促销广告的楼盘，营销负责人都说，促销只是为了聚集开盘当天的人气，房价轻易降不得。

而在二手房市场，虽然部分房龄达到20年左右的老房子每平米比去年同期下降了300到500元，但区位、楼层和环境较好的房子价格依然稳定。从事房屋租售近十年的张女士认为，和温州、广州人相比，苏州人投资向来谨慎，当初吃进时大都不会承担过高的房贷。

据搜房网统计，虽然6月份苏州住宅的成交量仅3230套，和去年同期相比下降近四成，但每平米的均价比4月份环比却上升了近四百元。专家分析，去年苏州房价上涨22%-26%的同时，土地价格更上涨了40%，苏州房价有坚挺的理由。

说到底，还得看消费者的态度。银行说房子要跌，消费者等着房子跌，开发商却希望撑到银行贷款放松的一天。这场三方角力究竟谁能胜出？如果工行的预言成真，苏州房价真能一枝独秀吗？也许答案就在每个消费者的手上。

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