楼市短期调整不可避免 房价不会“明显下跌”

7月10日，著名国际物业咨询公司戴德梁行在北京举行的新闻发布会上，公布了其"中国住宅市场发展趋势及展望"的报告。戴德梁行中国区综合住宅服务董事蒋尚礼发布的报告认为，中国大陆楼市短期调整不可避免。

报告的理由是，2008年上半年以来央行已经5次上调存款准备金率(商业银行向中央银行缴纳的保证金占吸纳存款总额的比率)，达到17.5%的历史最高水平，共冻结资金1.2万亿元人民币。在中美利差的约束下(中国利率如果比美国利率高很多，将吸引大批资金流入国内，加大国内流动性压力，所以通过调高利率减少货币流动性的能力是有限的)。2008年下半年政府仍将继续采取提高存款准备金率，控制银行系统信贷规模的间接调控手段。预计2008年底，国内存款准备金率将上调至20%，全年冻结的资金量将高达2.4万亿元人民币，相当于2007年房地产业向银行系统贷款总额1.18亿元的两倍。在银根紧缩的背景下，预计2008年全年银行系统面向房地产行业的信贷规模，仅为8800亿元，较2007年减少约3000亿元，同比下降4成。没有充足的资金供给，很多小规模房地产商将面临"现金断流"危险。

而且，据蒋尚礼介绍，自1998年中国正式推行房改开始，一直到2007年，国家共出让土地约28亿平方米，已经开发17亿，还有11亿平方米土地被房地产商"囤积"，这个数量大概相当于未来两年的土地供应量。在国家明令"土地闲置两年不开发，政府无偿收回"的威慑下，预计未来两三年内，将有大量商品房集中上市，供给增多必然缓解供需矛盾，抑制房价上涨。

但报告对中国经济未来发展仍持乐观态度，报告得出结论，随着人民收入水平保持15%到20%的增速，随着中国中产阶级队伍不断壮大，居民的支付能力会逐年增强，中国房价"明显下跌"的现象将不会出现。

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