新年利率已经下调月供没有降？ 多从2月开始

去年央行5次降息，5年期以上贷款基准利率从7.83％降到5.94％，对于房贷老客户而言，新利率大多是从今年1月1日起执行。但一些细心的市民发现，1月份的月供并没有下降，有少数甚至不降反增。

银行人士告诉记者，这是因为1月份处于新旧利率过渡期，不同银行的月供调整方式会有所不同。从2月份开始，新利率执行后的新月供才会进入稳定状态。

1月份的月供大多没有下降

周小姐是每个月的8日向银行支付月供，昨天，她去查扣款记录时发现，这期扣的月供和去年一样，还是2150元，一分钱也没减少。对此，周小姐很纳闷：“贷款利率不是已经下调了吗？为什么我的月供没有变？”

从去年9月开始，央行5次降息后，月供族的压力将明显下降。据悉，大部分银行存量房贷客户的利率调整都从次年1月1日起执行，也就是说，大部分房贷客户已经开始享受最新的利率标准。但实际上，大部分客户的月供并没有下调，即使有下调，其幅度也不大。

交通银行杭州分行相关人士告诉记者，利率调整后的首期月供确实不可能直接下调到位，从第二个月开始月供才会下调到位，这跟利息的调整方式有关。比如一位客户的还款日为每月的15日。他1月15日要还的月供是过去一个月的利息，严格来说，去年12月15日到12月30日是旧利率，1月1日到1月15日是下调后的新利率，如果银行执行分段计息的方式，那么这位客户的1月份月供会下调一部分，2月份的月供又会进一步下调，此后则不再变化。目前少部分银行已经能做到分段计息的模式，交行从今年1月1日起也已经启用了分段计息的方式。

但是大部分银行仍然是整段计息，也就是说1月1日到1月15日还是按照旧利率计算，这样1月份的月供跟去年12月份的月供就会保持一致，2月份开始月供才会一步到位降到新的水平。

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