住房刚性需求“过度开发”？地价飙升引发专家担忧

虽然中国房地产市场是否触底反弹仍存争议，沉寂多时的土地竞拍却已经红火起来。各大城市建设用地价格的飙升已经引起专家担忧——刚有复苏迹象的住房需求是否正被过度开发？

国家统计局的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比4月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点，这已经是中国70个大中城市房价环比连续第3个月上涨。

楼市只是温和回升，地价却已经演绎出疯狂。 4月份以来，主要房地产商都重返土地交易市场，溢价率动辄超过50%。北京广渠门外10号地块溢价高达242%，热点地块的受追捧程度可见一斑。从5月初起，在短短40天内，万科斥资超过40亿元拿下8个地块。北京、上海、厦门、宁波等一二线城市再现久违的“地王”争夺战。

 随着近期国内房产巨头在土地收储上频频出手，房屋价格步入上行通道也成为民众关心和热议的话题。北京等地楼市在4月份和5月份出现了一波涨价潮。

以北京为例，前两个月共有30多个楼盘价格上涨，一些项目的价格甚至逼近2007年的高点。二手房价格也处在上行通道中，房产经纪公司“我爱我家”向记者提供的数据显示，今年5月份北京二手房市场的整体交易均价为每平米12712元，环比上涨了1.53%，基本恢复到了去年同期的市场价格水平。

中国房地产指数研究院副院长陈晟告诉记者，在政策利好和通涨预期的影响下，一些民众和投资者对兼有保值功能和使用功能的楼房日益青睐，这成为推动本轮楼市持续升温的一个重要原因。

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