一线城市房价或续上涨 新房价格指数恢复性上升

据《中国证券报》报道，房地产市场呈现出明显反弹迹象，市场销售大幅好转，销售额同比增长显著，企业资金压力得到初步缓解，市场回升态势明显。 1-4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%；商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。从单月数据来看，自2008年8月，商品房销售面积增速创出近两年多的新低-35.7%后开始逐渐上升，2009年3月已经是同比增长16.4%，到4月份，全国商品房销售面积达6317万平方米，同比增长了39%；商品房销售额的变化幅度更大，2008年8月仅销售1592亿元，同比下降了40.5%，而到今年4月份，商品房销售额达2937亿元，同比增长了63.7%。

其次，价格层面，随着房地产市场的回暖、各地和全国的新房价格指数很快地发生了恢复性上升；前期跌幅越大的城市，房价指数反弹越多，比如深圳、广州、南京等。

 一些楼市分析专家认为，在未来3～6月内政府对房地产的政策应该还是“保大于压、支持大于抑制”。他们还认为，基于信贷、货币宽松、当前供需比例正常、5月份以来的房地产市场表现，未来3～6个月房价可能会达到甚至超过2007-2008年间的最高水平，全国房价可能比今年1季度上涨大约14%。

中短期地产或可投资

在信贷市场上，加权贷款利率与法定利率水平之差显示了幅度巨大的回落；进一步结合同期迅猛的贷款投放规模，这些数据暗示我们银行体系出现了明显的主动信贷创造行为。

在此背景下，由于实体经济部门现金资产余额出现非意愿的增加，它存在很强的愿望将现金余额分散到其他资产市场上以降低风险，比如投资于房地产市场。

短期低通胀环境、中期通胀的担心、中高端物业租金收益率较好，财富对房地产形成重大投资需求。考虑到国外欧美主要国家经济真正实现复苏的道路还比较长，短期内全球产能过剩的风险难以解除，因此预计未来半年至1年的时间段内，国内依然会在较低的通胀环境中运行。

至今为止，全球普遍采取货币刺激政策，同时，美元存在长期贬值压力，大宗商品价格上涨风险仍然存在。而投资资金出于对1年后通胀的担心、保值的需求，在中高端物业的租金收益率具有一定吸引力的条件下（“中原中国”4大城市的商品房三级市场数据显示：2009年4月份，北京和上海中高端物业的租金收益率仍接近3%，深圳和广州仍接近4%），将形成对房地产重大的投资需求。

香港和内地资本市场融资已然开启，新的财富效应也将推动房价和市场成交量。

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