商品房价格翻番涨价近十年，少有人站出来为民众说话。而今房产新政刚实施，就有很多人站出来喊疼，抛出种种理论，那些理论真的站得住脚吗？
（来源：搜房论坛 搜房网友 月夜竹林）
世界不存在只涨不跌的商品，也不存在无风险一本万利的投资和投机行为。在价格严重背离其价值的情况下，投资和投机的暴利只是昙花一现。商品不实行等价交换，价格与价值严重不符，劳动者及其亲属的财富遭到盘剥，幸福指数降低，必然导致贫富分化加剧、生活必需品的通货膨胀、产能过剩等诸多社会问题和经济问题。面对这些问题，出于利益关系和短期政绩行为，可能个别地方政府能容忍和纵容，但对于任何达到一定文明程度国家来说，都不希望看到这种现象的发生，必将打压房价，寻求长期稳定健康的发展模式。
谎言二：所在城市房地产市场无泡沫论。从各类媒体中我们不难看到，除了国家层面的媒体在不断报导房地产市场泡沫的严重性，大多数城市都在宣传自己的房地产市场是健康的，或者说泡沫是很少的。
房价收入比已经成为国际上衡量房价高低的一个通用标准。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间。上海一房地产研究院2010年发布报告称，2009年内地房价收入比达8.03，创历史新高，京、沪、深、杭四地纯商品住宅的房价收入比均超过14。虽然对怎样计算中国的房价收入比还存在争议，但无论玩怎样的数字游戏，房价收入比高却都是个不争的事实。当地人均年可支配性收入才是决定房价高低的最基本要素，尤其在当前贫富分化较为严重的情况下，普通人均年可支配性收入可能要比公布的数据更低，用低收入来支撑高房价，不能不说是一种疯狂的举动。
谎言三：城镇化进程和土地稀缺支撑房价上涨论。国新办4月7日新闻吹风会上讲：“中国的城镇化水平预计将超过50%”。这无疑是给既得利益集团打了一针兴奋剂，于是频频利用这条新闻来说事，大肆宣传城市未来土地稀缺和商品房稀缺，商品房又要面临新一轮的涨价潮。
实际上城镇不仅包括直辖市、副省级城市、省会城市、较大的市、地级市和部分县级市，还包括2000人以上、2万人以下、非农业人口超过50%的集镇。有些国有农场、港口、工矿区、铁路枢纽、商业中心、风景旅游区等，虽不足2000人，但其中非农业人口在75%以上，也划为城镇型居民区，其常住人口划为集镇。
农村人口进入中小城市、县城、乡镇、农场等，也是城镇化进程相当重要的一部分，说这些地方土地稀缺论实在是有些牵强。同时随着大城市扩张，将附近县市变区，很多农民实际上已经生活在城市或者城市开发区之中，说这些农民没有房子，那是痴人说梦。
城镇化进程与福利保障、粮食、生态、资源、交通等问题息息相关，超出承载力的一线城市和部分二线城市已经不适应快速的城镇化进程，中小城市和乡镇、农场等将成为城镇化进程中的主力军，而高房价主要集中在一线、二线城市。同时，把城镇化进程同增加人口相关联起来是不完全准确的，比如在过去快速城镇化的十多年间，上海人口却连续十五年负增长，房价照样翻了又番。相反，交通拥堵，房价狂飙，空气污染等大城市病的日益严重，会阻碍人才流入，降低城市的魅力。
谎言四：刚性需求论。刚性需求论是各城市既得利益集团最善于出的一张，经常用来证明房价高涨是取决于供求关系，是遵循价值规律，不是人为的炒作。
实际上，在地区行业价格垄断、腐败、靠土地财政巧取豪夺、投机投资猖獗、各部门监管不到位等因素充斥市场的情况下，去谈经济学的基本概念“供求关系”和“刚性需求”似乎很是滑稽。在房地产市场中已被扭曲的供求关系和刚性需求，早已不能用正常的逻辑和经济学来思考和推论。在商言商、在权言权、在利言利，既得利益集团不会把为人民服务当做他们的宗旨，只要利益在，在他们的宣传模式下刚需永远旺盛，需求永远大于供给。人民日报《刚性需求难以支撑高房价》一文说得非常到位，我非常赞成，在这里我不再赘述。
经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广最近说：“占总人口10%的富人把房地产交易量的50%都买去了”、“发现中国的房地产需求投机比重太大，平均数超过50%，深圳投机性需求可以达到80%至90%。”
就连哈尔滨这样的二线边疆城市，可售房都达到了十万五千多套（中指研究院数据），按照哈尔滨现在的销售量，即使不再新建商品房，都能卖个两年三年的，这还不包括已经被投资投机者购买的房子。此外据新华社电，南宁市有关部门最近在核查骗购经济适用房问题时，工作人员挨家挨户敲门入户，核查住户身份。结果发现，已核查的住户中近两成不是户主及其家属，七成房门则敲不开。到这里我们应该明白，是求大于供，还是供大于求！
谎言五：经济受影响论。楼市新政满月不久，没几个楼盘降价，却引来“调控引发股票大跌”、“地方将出现债务危机”、“导致相关联的产业不景气”、“严重影响经济增长”等等多种声音。
一个国家的经济走势是受多种因素影响和作用而形成的，不同政治体之间外交关系、不同经济体之间利益平衡、经济全球化下新形势、积聚下来待解决的经济问题、能源可持续发展等都将会给我国经济带来很多变数。未来的中国经济最终要靠实体经济来支撑，技术进步和提高劳动者素质才是我们应该关注的问题。
如果房地产真的能绑架中国经济，我看还真就不能养虎为患，不痛下杀手，其危害就象人身体的腐肉，不剜除将蔓延整个机体。现在其暴利和愚民的示范效应，透支未来消费的恶果，已经加剧农产品等生活必需品阶段性的炒作等经济问题和社会问题的矛盾积聚。
谎言六：认真贯彻国家房地产调控政策。地方政府天天都在说与中央保持一致，认真执行国家的方针和政策。
结果呢？除了北京的楼市新政细则严厉一些外，广州、重庆、深圳、浙江只是出台了“温和”细则，似乎像个舍不得打娇纵惯了的孩子家长，轻轻教训着孩子：“宝贝，乖，下次不要这样了”。更为可怕的是，大多数地方政府依然没有出台细则，而是采取观望的态度，其心昭然若揭：枪打出头鸟，我们跟风就是了，你们那些城市先试试水，然后我们参考一下，别得罪中央，也别损害自己的利益。这样的态度真是为人民服务吗？
最后我想引用一下“双重标准”这个概念，即：赞成符合自己利益的价值判断或行动，反对或限制不符合自己利益的价值判断或行动；并把符合自己利益的行动强加于人。这就是某些地区楼市新政下房地产市场的真实写照。
我们相信国家公信力不容挑战！房价会逐年下降至合理的区间！
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