随着6月4日三部委对二套房认定标准出台，认房又认贷的政策再给冷清的昆山楼市蒙上一层深寒。从新国十条到史上最严厉二套房认定标准，打击投资，抑制房价过快上涨的政策一波接一波，楼市是否还会有更加严厉政策出台？新政背景下，昆山楼市的购房需求有何变化？购房者心态又发生着怎样的转变，昆山房天下就此展开了调查。
限外令成炒房杀手锏 三成网友看跌花桥楼市
在为期3天的调查中，共1003位网友参与了此次调查。本次调控下，昆山哪个板块房价会下降。32%的网友认为是花桥。花桥以其靠近上海的地理位置，不论是住宅和商业，均以吸纳上海客群为主。早在2009年，花桥普通住宅的房价已经窜到8000元/平米，甚至破万元。这样的价位已经与中心城区的高端项目价格旗鼓相当。区域的整体规划、政府的引导，交通的便利是其利好，但外地尤其是上海客的涌入也是该地区价格迅速上窜的最主要原因。新政出台，严格限制发放不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款，这项限外令成了杀手锏，作为以外地购房者为消费主力的花桥房地产市场将受到严重影响。
投资客和异地购房者被挡在了门外，调查显示，当前昆山51%的网友购房是为了满足刚性居住需求，25%的网友是为了满足改善型需求。仅15%的网友买房是为投资保值。投资成分已经大大缩水，疯狂抢房现象或将一去不复返，卖方市场逐渐向买房市场转变，昆山的市场将逐渐恢复健康平稳。
一边说不降价，一边却大力优惠促销。这种现象在城东开发区项目中表现十分明显，目前城东在售项目中，房天下卡购房享受额外优惠的项目就有4、5家。而据了解，在新政出台后一个月时间内，城东5月份销售世茂东壹号成交的客户中有10组是房天下卡购房网友，可见目前购房者最心动是折扣。炒房投机者挤出市场，纯刚性需求时代来临。在房价下降多少您会出手买房的调查中，41%的网友期望房价降30%以上才出手。而59%的网友表示房价降到30%以内就可考虑去做选择，这也表现出新政下购房者有了足够的底气。
在新政背景下，认为开发商能坚持3个月到半年左右的网友占到60%左右。有26%的网友认为能接近一年，仅14%的网友认为可以再挺2个月。从开发商去年的销售状况和目前的资金情况来看，再坚持3个月没什么问题。用业内的说法：“去年收获的余粮至少能吃到今年年底。”优惠打折会慢慢浮出水面，重点还是要看新政策如何执行。
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