[摘要] 受楼市调控“国十条”的影响，近一段时间以来，住宅市场陷入更加浓重的观望之中。不过投资者并没有选择静观其变，相当一部分人携重金转战商铺和写字楼市场。最近的消息称，重庆某楼盘商铺遭抢购。数据显示，广州、深圳等重点城市商业地产的成交量也出现逆市攀升的局面。
6月17日下午，由昆山搜房网倾力打造的品牌对话栏目“大话地产”，在昆山亭林路拉芳舍4楼隆重举行，昆山地产精英齐聚一堂，共同讨论新政下昆山楼市抄底时间及接下来市场走势。当日，搜房网百团大战活动也成为现场嘉宾讨论的热点话题。 【点击进入直播页面】
量价齐跌应是接下来市场主旋律
新政出台后，昆山楼市5月成交量比4月相比下降近7成，成交日趋低迷。对于接下来市场的走势。巨达房产总经理罗能凯先生认为新政出台到目前已经有两个月，这两个月已经达到了政府想要的效果，至少成交量已经明显下跌，政府的预期已经达到！可是政策的不仅是想要成交量，成交价也要下来，所以说价格方面的影响将在随后显现。到目前昆山的房价还是很稳定的。随着新政的影响，每个楼盘成交量慢慢减少之后可能要面对成交价的下跌，目前昆山一些打折促销的楼盘已经出现，尤其外地来的大开发商，他们的动作比较快，也是目前市场关注的焦点。如果他们有动作去做降价促销，这意味着已经是时候了，也就意味着触底的时机到来。
大话地产活动现场
新政下自住型楼盘受追捧
尽管住宅市场一片观望，成交低迷。在搜房网的成交统计中发现，仍然有不少项目取得比较稳定的销量。最典型的是刚刚开盘的舜江浅水湾，还有城东世茂东壹号、城南新城域、城西时代文化家园等。本次大话地产论坛现场，舜江浅水湾销售经理李建忠给我们揭开了项目热销谜底。舜江浅水湾在张浦属于舜江第二个项目，舜江品牌也有一定的口碑，加上项目在产品规划和品质方面有所提升，加上本身项目所处的区位是，针对的都是刚性需求客户群，基础打得比较牢。
时代文化家园杨经理认为时代文化家园精准的项目定位赢得了市场。项目针对一些刚性需求的客户，包括昆山本地的一些以及企业的一些白领中层收入层，新政对以自住客户为主的项目影响比以投资客为主的楼盘影响相对较小。此外，项目自身的产品打造也是一个重要因素。
昆山楼市10月份或将触底
市场上观望气氛弥漫，如何打破局面。何时是购房者抄底好时机？罗能凯认为现在调控只达到了一半的效果，下半年另外一半的效果会呈现，也许在10月过后楼市呈现的时候反弹的机会就会随之到来。昆山是上海的后花园，目前轻轨即将通车，跟上海苏州的对比来讲，相对昆山目前的房价跟其他几个大城市相比，应该是合理的。时代文化家园杨敏华同样认为，楼市触底时机应该在今年10月。去年形势大好的情况下，不少开发公司该赚的都赚了，也同样会有实力稳定下去。现在除了一些上市公司和外来开发企业，鲜有楼盘推出优惠。所以，昆山的开发商再撑几个月应该没问题，顶过今年10月就会迎来转机。
抄底时机很难判断 出手越快越好
新项目外滩印象花园专案经理冯赟看来昆山的房价并不是太高。昆山作为三线城市的代表，人均的收入也好，房价比例也好，相对来说还是合理的。只不过是借此机会回到一个相对来说合理的价格，国家出台政策调控，它的目标不是量停价往下打，只是回归。买房人回归理性，开发商回归理性。我估计在年底价格稳定的情况下，下降也不会太多，尤其在昆山价格下降的空间很少，它的目标是稳定。
城南热盘新城域专案经理陈伟认为认为，房地产市场长远的趋势来看肯定是上涨的。09年是一个快速增长的例子，政府虽然出台了一系列政策调控，但结果还是出现了报复性增长，他认为像这种政策不会持久，政府一旦放开之后那么因为这些刚性需求他对买房的量求就会急剧增加。房价不管是从自己住还是投资来讲都会涨，所以在他看来买房不赞同抄底说法，购房者只要知道整体趋势会上涨就可以了，对于自住购房者来说，当然是出手越快越好。
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