[摘要] 楼市调控新政出台两月余，万科、保利、绿地、恒大等大牌房企终于名正言顺地实施较大幅度的打折促销。记者昨天在采访调查中了解到，众多开发商出现了较大的分歧、分化。
楼市调控新政出台两月余，万科、保利、绿地、恒大等大牌房企终于名正言顺地实施较大幅度的打折促销。记者昨天在采访调查中了解到，众多开发商出现了较大的分歧、分化：一些以中小户型为主、销售群体主要面向刚性、改善型需求的普通商品住宅，以不同程度的优惠程度快速上市去化；而一些豪宅新盘依然固守价格阵营，直陈即便降价也没人来买。
三成新盘价格松动
据统计，截至昨天，上海及其周边地区打折促销的项目已达到85个，其中上海本地优惠打折盘有64个，周边地区优惠折扣盘有21个。相比5月底，打折促销楼盘数量上涨了4成多，大部分集中在嘉定、松江、宝山和大浦东四个区，共有40个盘，占总数的62%。内环内一些高端项目也开始打折促销，如豪景苑目前单价9.8折优惠，明日星城二期（世纪星）一次性付款9.9折。以全市199个在售项目（不含别墅项目）
某分析师薛建雄提供的一组数据显示，在本轮楼市调控中，保利、绿地成为房价下跌的“急先锋”，其中保利叶上海售价从2月的18500元下调到6月的16500元的同时，赠送面积从8平方米增加到35平方米，实际测算下来的价格下跌30%左右，使得该案所推出的216套房源几乎在当天被抢购一空。绿城公园壹品拿出的8套特价房当天售罄，而绿地旗下楼盘通过各种方式打折促销，优惠幅度也在10%-20%之间，其中相当于打7.8折的蔷薇九里本月也成交了51套房源。
记者随后电询沪上某高端楼盘的一位销售总监，其负责的楼盘单价超过8万元/平方米，“来买我的房子的人，不管是住宅还是办公楼，80%都是投资客，这些人近期都因为银行贷款批不下来，或者是前期资金压力甩手走人了，哪怕我再降个10%，这些人还是回不来啊！ ”
下半年促销成常态
“是否打折，主要还是跟产品有关。”一位长年从事房地产营销的资深人士告诉记者，仔细看一下，当前市场当中打折的楼盘无外乎三种，种就是前期价格上涨过快的楼盘，当下的价格松动不过是把原先的“水分”给挤干；第二种就是地处外围区域的楼盘，这也是上海近几年新房供应较为“扎堆”的区域；第三种就是产品类型主要面向刚性需求、改善型需求的普通商品住宅，“现如今市场中的投资、投机客已经被赶跑，剩下的都是实实在在有购房需求的人。 ”
该人士还进一步指出，对于开发商而言，降价着实是无奈之举。即便是搞打折促销，也不愿直言“降价”二字。“开发商在打折促销前都会做评估，究竟怎样的折扣幅度市场才会重新接受，不是房价降下来就一定会有人买的。如果是主打高端客、投资客的豪宅，降价无异于自降档次，市场效果反而更差。 ”
搜房网分析师陆一萍指出，新政两月余，对于更“猛”调控政策出台的预期导致买卖双方观望加剧，成交量下降。加之前述诸如万科、绿地、保利、恒大等部分名企率先降价的 “暗示”，已使得一些中小开发商按捺不住，频频跟风。可以预见，如果继续维持目前的调控强度，下半年楼市打折促销将成为常态。
房企不能无视政策
记者在采访中还发现，近期实施优惠打折的楼盘项目中，折扣力度与5月底没有明显变化，从9.9折、9.8折到9折不等。 85个打折促销盘中，基本都是总价折扣、单价优惠，这类折扣比较实在。但是，有一些新盘虽然折扣力度没有实质性加大，打折优惠花样倒是翻新了不少，如招商南桥1号近期会联手百思买推出优惠活动，佳兆业珊瑚湾目前推出“限时限量一口价”活动七日内签约赠送1860元的海居大礼包，创业家园交3万定金即可参加抽奖，所获奖金可直接抵消房款。
“开发商降价，纯属企业自主经营行为，并不是什么丢人的事。 ”上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，的确有房企认为，调控没什么大不了的，市场即使出现短暂降温，也会迎来报复性反弹，但对于地产巨头们来说，通过促销不仅能够回笼资金，还能占据战略制高点，扩大市场占有率，甚至还可以拿着销售回款购入低价土地，从而在愈演愈烈的竞争中处于有利位置。大开发商们纷纷选择促销，既是出于对市场调整的尊重，又是对于调控政策的敬畏。
万科总经理郁亮近期表示：“市场随时在变动，我们力图把握的是销售速度，比较理想的速度，是新盘开盘一个月内，能卖掉60%。 ”杨红旭就此评论道，对于万科这样注重“跑量”的企业，随行就市，跟着大势走，是一种非常务实的做法。当然，很多企业也有权选择不降价的自由，尤其是那些高端项目，但当前的事实是：在很多大城市，中低端住宅降价后依然卖得不错，而没有明显让利措施的高端住宅却普遍遇冷，甚至部分楼盘近两个月来销售为“零成交”。
事实上，直指高房价的本轮调控，早在去年12月就开始了。 “放在前几年，企业可以轻视政策，却不能无视政策；而在这轮堪称史上最严厉的房地产调控背景下，识时务的开发商都应高度重视，小心应对，积极行动。”杨红旭如是说。
下一篇：机构笑迎农行姗姗而来 万科再受被降价困扰
农行对远喜和近忧似乎都泰然视之，自顾自地蹒跚在上市路上，心无旁骛。南方的洪水、股市低迷、上市公司再融资“搁浅”蔓延，似乎正在羁绊者某些公司“大干快上”，敢于逆势“做多”的上市公司并不多，上海汽车可谓是难得的“风景”。
作为今年以来的的一只ipo，农行上市备受关注，备受关注的内容很多、很复杂，有远喜也有近忧，远喜就是农行的上市意味着四大国有银行的改革中的重要“难题”即将成为历史，金融业未来更为蓬勃向上的想象空间再次放大，近忧就是农行或高或低的发行定价对市场带来的扑朔迷离的影响。
农行对远喜和近忧似乎都泰然视之，自顾自地蹒跚在上市路上，心无旁骛。机构与中小散户不同，对农行这个庞然大物的姗姗而来，不但没有惊恐，甚至还表现出按耐不住的欣喜。
经过北京、上海、深圳三地马不停蹄的路演后，农业银行a股的机构询价于23日结束，据悉农行发行获得机构踊跃认购，认购股数已超过700亿股，认购倍数已高达16倍，报价中枢达到2.70元，对应农行2010年市净率(pb)约为1.6倍。
24日，农业银行高层转战香港，农行的推介吸引了大笔资金涌入香港，不仅推动港股重拾升势，恒指近期连升9日重返二万点之上，前期一度萎靡的香港ipo市场也被重新激活。
在首日预路演之后，农行开始h股国际发售的簿记下单。据悉农行的国际配售部分已获得了超过5倍的认购。农行h股定价区间为2.88~3.48港元，对应的2010年动态市净率为1.55~1.79倍。
此前，包括卡塔尔投资局、科威特主权基金等11家机构投资者已认购农行达54.5亿美元。农行董事长、执行董事项俊波表示对农行的发行“非常有信心”。
农行上市可谓稳步推进，喜气洋洋，与之相比，另一位上市公司“大佬”万科却有些郁郁寡欢，不仅仅是因为逐渐发酵的房地产调控政策正在减弱着房产项目的销售量，而且万科屡屡被流言中伤，近日的“被降价”，又陡增了万科心烦。
上海土地市场继续冷风劲吹，青浦一地块楼板价不及周边房价一半。而楼市方面，继恒大地产、绿地集团公开宣布降价促销之后，上海万科被曝也加入“暗降”行列，并且被框定降价幅度超过20%，不过上海万科否认降价，认为降价20%是“欲加之罪”。
所指降价“20%”，有市场人士定义为“伪降价”，是指上周，与预计开盘价相比，万科第五园开盘均价为3.2万元/平方米，而预报价为3.7万元/平方米以上，其含义是并非开盘后价格降低20%。此番降价认定被不断流转，不少投资者已经被这“被降价”断定所迷惑，万科为此不断努力进行着解释，一旦被延展成带头降价，这“恶名”就不好听了，这应该是万科的担心。
万科上海公司副总经理朱怀宇表示，此说法不够严谨，三个楼盘都是首次开盘，不是降价行为，根据项目位置，采取一房一价销售方式，不存在低于预期销售价格的说法。
此次“被降价”是万科在北京、深圳后再次发生的“故事”，但愿万科能够不断荡涤自己的“罪名”。华远地产董事长任志强在其博客上首次提到，为避免被动局面，开发商应主动降价，他认为，在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。笔者认为，在严厉的调控政策下，早一点降价未必是坏事，万科应该把握“走自己的路，让别人说去吧”的策略，对一些闲言碎语不应顾及太多。
万科的“受伤”是个体的受伤，并且受伤也许还处在潜伏阶段，产不产生具体影响还不好说。而南方不期而至的洪水，却给不少上市公司带来了不同程度的实质性的伤害。上周广西、湖南到江西、福建、浙江等地区突降暴雨，一些行业被暴雨击中，农业、交通行业受伤尤甚。目前来看，减轻迹象并不明显，受灾损失尚不能最后完全确定。
福建南纸24日披露了受雨灾影响情况，公司部分生产系统计划停产检修约7天，此前，福建南纺、圣农发展和福建水泥分别发布了受灾公告，其中，福建南纺损失达4.3亿元，圣农发展经初步估计损失约为3000多万元，福建水泥目前的经济损失为2000万元。
据悉，在已披露的“受伤”的上市公司中，福建南纸受伤最重，其公告称，受6月18日超强暴雨和6月22日晚至23日早晨的连续降雨，公司遭受了不同程度的灾情：厂区及通往外界的公路及铁路多处塌方，交通受阻；动力煤场被水淹没影响燃运工段上煤；厂区周围护坡多处塌方等。
国家防汛抗旱总指挥部办公室杨昆表示，当前我国的南方地区已经全部进入了主汛期，北方也将进入主汛期，目前的防汛形势十分严峻。业内人士分析认为，本次暴雨造成一些行业意外受损，值得投资者进一步关注，但同时值得进一步关注的还有水泥、钢铁和机械工程等灾后重建股。
南方的洪水、股市低迷、上市公司再融资“搁浅”蔓延，似乎正在羁绊者某些公司“大干快上”，敢于逆势“做多”的上市公司并不多，上海汽车可谓是难得的“风景”。
上海汽车23日公告，决定以不低于11.47元/股，发行9亿股，所募资金达百亿元，用于自主品牌项目，本次募资方式为定向增发，上汽集团拟出资不少于10亿元，认购不少于本次发行股份总数10%的股份。
上海汽车表示，公司目前的规模优势已经十分明显，但仍需要在自主品牌建设、新能源汽车研发、关键零部件等方面加大投入，抢占未来发展的制高点。
上海汽车的解释，无疑增加了对其在弱势中大规模融资的宽容和理解。祝福他走好每一步，希望他在自主品牌方面能够不断超越，这是投资者愿意看到的，这也是资本市场的魅力所在。
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