据昆山官方网站数据显示，昆山房天下统计，2010年1-6月昆山楼市全市共实现成交17797套，与2009年上半年同期相比减少5841套，减幅为24.7%。
经历春节淡季，跨度到金三银四时节升温，再加上五一春季房展会的推动，按理说往年的昆山楼市年中都可以交上一张完美的答卷。而2010年上半年昆山楼市这张考卷，有点难。不同于往年的先抑后扬，今年上半年的昆山楼市是先扬后抑，逆道而行。尤其是4月中旬被称为“史上最严厉的二套房政策”出台后，楼市销量急转直下，购房者持币观望谨慎出手。严厉的新政下，昆山楼市5月份只卖出了1532套，6月份销售也仅有1575套，这样的成绩仅相当于去年同期一周的销量！红五月不红，楼市在平静中提早转入了淡季，并要接受炙热的市场考验！
从上半年6个月的成交曲线走势来看，峰出现在1月份，也就是春节前。延续09年的疯狂热销局面，1月份昆山楼市共卖房6101套，2月春节期间销售回落到1287套。适逢金三银四，昆山楼市销量一路从1287套攀升至4678套。新政出台后，5成交量舜间跌落回1532套！日均售房50套左右，昆山楼市“温吞水”。
因为新政，开发商迟疑；因为新政，上市量缩水；因为新政，买房人观望。面对上半年突来的冷遇，昆山楼市的价格能不能松动受业内外普遍关注。在昆山房天下的不完全统计中，6月昆山楼市先后有21家楼盘向市场抛出优惠的橄榄枝，目前僵持的楼市能否破冰?业内人士指出“昆山房价不会真的降，但是会进入优惠期，下半年政策如果一直不松动，开发商顶不住，也许优惠幅度会较大，可能会到10%左右，但大面积降价不会出现。”
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