[摘要] 16日，上海下半年首幅宅地出让。上海天祥投资管理有限公司以5.63亿元中标闸北区279街坊（钢琴厂）住宅用地，溢价62%，折合楼板价2.1万元/平方米。同天，万达以12.05亿元摘得宝山高境商业地块，溢价87%。另外两幅商业地块，均以底价成交
16日，上海下半年首幅宅地出让。上海天祥投资管理有限公司以5.63亿元中标闸北区279街坊（钢琴厂）住宅用地，溢价62%，折合楼板价2.1万元/平方米。同天，万达以12.05亿元摘得宝山高境商业地块，溢价87%。另外两幅商业地块，均以底价成交。
上海土地市场降温明显。
值得注意的是，在土地市场，被标签为“准地王”的地块则高处不胜寒。卢湾滨江地块、苏河湾地块、莘庄地块上盖地块、虹桥商务区核心区一期地块这四大“准地王”或被终止，或在调整。
而其“邻居”地块，就在几个月前，刚刚登上了上海乃至的“地王”宝座。如今，楼市新政之下，同为地王类的地块，却同命不同运。
遭遇难产
事实在说明一点：即便是“准地王”，也不得不看市场的“脸色”。
7月13日，上海规划和国土资源局发布公告，终止了卢湾区第104街坊137D-3地块的预申请程序。值得注意的是，该地块是今年上海第1号出让预申请公告地块时关注的其中一幅，因为出让底价折合楼板价高达4.3万元/平方米，被称为“准地王”。
资料显示，地块出让面积为5266.2平方米，容积率仅0.5，为商业用地。从区位来看，该地块紧邻世博会浦西园区，与D片区企业馆仅一墙之隔，邻近黄浦江，地理位置非常优越。
地块可谓将“滨江、世博”两大热门标签集于一身。不过现如今，随着一纸预申请终止的公告，意味着，上海下一个新地王的诞生也随之流产。
与此同时，早报记者还了解到，苏河湾地块、莘庄地铁上盖地块、虹桥商务区一期地块这三大同样具备“地王”潜力的土地，也都遭遇种种问题，或改变出让方式，或调整方案，都难逃难产的命运。
6月23日，苏河湾推出了41、42街坊地块。其“邻居”就是单价地王。今年2月，上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块以70.2亿元的总价被华侨城地产竞得，楼面价折合52783元/平方米。
因为评估总价过高，41、42街坊出让出人意料地选择了“邀标”的方式。而这种方式以往一般用于属于配套商品房地块的出让。如今，“准地王”出嫁却不得不低下头颅来。地块何时能够入市还未有时间表。
原本看似已盖棺定论的莘庄地铁上盖地块，中途同样突生变数，引发猜想。7月9日，上海国土局宣布，终止该地块的招标活动。而就在两个月前，该地块采用招标的方式出让，新鸿基与城开等组合联合体、绿地参与了竞争。后有消息称，绿地最终以34亿元的价格投得。
此外，曾被潘石屹瞄准的虹桥商务区核心区一期地块出让，同样一波三折。核心区一期05地块、06地块和08地块全部为商办用地，最初原定于5月17日举行的推介会，因故取消。5月29日重新举行后，三幅土地出让条件进行了调整。起拍地价均在28亿-32亿元。
6月17日，三幅土地出让条件再次出现细小的调整。截至7月19日，三幅地块虽然有数十家开发商领取了申请书，但预申请人数仍旧分别为0、1、0。地块何时能够入市，仍是未知数
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今年上半年房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%；土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。
与此同时，记者近日注意到，7月上海、南京、温州接连出现地王退地的消息，粗略统计三家开发商光保证金就将损失1.835亿元。
地王频传被退地
在上海嘉定、南京仙林、温州瓯海三幅地王中，南京仙林地块退地的消息已属板上钉钉。7月5日，荣盛发展发布公告称，由于不能按合同约定交清土地成交款，旗下仙林地块(NO.2007G83)被南京国土资源局收回，1.065亿元定金不予退还。
对于退地的原因，荣盛发展一位负责人表示，4月以来的调控政策，使得仙林地块开发利润空间已经不高了。据悉，该仙林地块起始价为4.1亿元，最终以7.1亿元成交，溢价率约73%。尽管溢价率不高，但2007年已是房价与地价的高点。有南京业内人士分析，按目前仙林地区房价分析，该地块开发后盈利相当微薄。
退地意味着巨额的保证金将打水漂，继续开发则有可能亏得比保证金还多。去年年底，恒达集团拿下温州瓯海区茶山街道中心区6-A地块。该地块最终以起拍价近5倍的价格成交，总价10.43亿元，折合楼面地价15800元/平方米，而当时其周边的房屋均价约为8000元/平方米左右。
温州业内一度传言恒达将退出该地块。温州当地一家媒体报道称，在6月30日恒达集团缴纳地价款的最后一天，温州国土资源局表示没有收到恒达集团汇款的消息。昨日接受《每日经济新闻》采访时，恒达集团一位胡姓负责人表示：“目前还在与政府部门协商，当时拿地价格确实比较高，对我们来说压力比较大。”
嘉定地王溢价336%利润微薄
另一幅传出退地消息的地块，是被业界称为“上海2010年成交幅住宅用地”的嘉定地王。今年1月6日，上海宝华集团从十多家开发商手中，以24亿元夺得“嘉定区真南路以南、走马塘以西地块”，溢价率高达336%，折合楼面地价12503元/平方米。而据网上房地产显示，该区块房屋售价也就在13000元/平方米~15000元/平方米。
近日有消息人士称，宝华集团至今依然未付土地款，从6月开始，嘉定区政府相关部门即开始接洽部分开发商，希望由其他公司接手该地块。对此消息，昨日宝华集团前台以领导不在为由，拒绝了《每日经济新闻》的采访
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