[摘要] 针对华远地产董事长任志强《别听小潘瞎忽悠》的长篇博文,SOHO中国董事长潘石屹9月2日晚发布博客,逐条评说任志强对他的驳斥,并称房价降回2009年初的说法只是对房价大走势的一个判断,“谁又能准确预测市场的价格呢”。此外,他补充他只是分析全国住房价格的变化,像城市中心区域几年都没有土地供应的上海、北京
“别听小潘瞎忽悠”引潘石屹反驳
任志强、潘石屹谈房价打起口水仗,潘“补充说明”称北京房价不会大跌
针对华远地产董事长任志强《别听小潘瞎忽悠》的长篇博文,SOHO中国董事长潘石屹9月2日晚发布博客,逐条评说任志强对他的驳斥,并称房价降回2009年初的说法只是对房价大走势的一个判断,“谁又能准确预测市场的价格呢”。此外,他补充他只是分析住房价格的变化,像城市中心区域几年都没有土地供应的上海、北京,不大可能下跌。
潘称任的结论与己相同
针对任志强的驳斥,潘石屹首先为自己“房价将跌回2009年初”的说法找补了一下。他表示,他认为住房价格会跌,主要是针对目前有人认为会出现“金九银十绝地大反弹”的观点。而他提出的“住房价格会回到2009年初的水平”,“也只是对住房价格走向大趋势的一个判断———会下跌。”随后他强调,“但谁又能准确预测市场的价格呢?谁也没有这个本事。”
潘石屹随后指出,任志强对他的批驳中,多个观点是相互吻合的,并不矛盾,如“信贷政策对房地产市场的重要影响”,银监会和住建部出台的政策“让房地产企业和整个行业的现金流吃紧”等。他还表示,任志强的结论与其分析的完全相同,任的文章是潘石屹自己博客很好的注释和补充。
任称不会爆发恶性下跌
两人观点的分歧在于任志强认为房价会在增长中下滑,但不会跌回2009年初。他预计房地产市场下半年剩余的时间中,供给会增加50%以上,因此价格会在供给增长中下滑。但“房价会发生价格波动或下降,却不会爆发恶性的下跌”。
任志强表示,由于一些城市供过于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不应求,价格也会在这种不平衡中出现有上有下的变化,一些地区价格下降较大,一些地区维持稳定,一些地区价格仍然保持着上涨的趋势。
对此,潘石屹也表示赞同,认为他们只是分析住房价格的变化,并未分析各个地区和城市,并表示“像上海、北京城市中心区域几年都没有土地供应了,怎么可能下跌呢?”
- 观点交锋
潘石屹：房价可能回到2009年初
8月底,潘石屹连续发表名为《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》的两篇博客,指出住房供应量下半年加大;保障房将推向市场;一系列调控政策出台,开发商资金紧张等因素导致“未来一年住房价格有很大下跌的压力”。住房价格可能会回到2009年初的水平。
任志强：房价不会重回2009年初
9月1日,任志强发表了名为《别听小潘瞎忽悠》的长篇博文,提出房价三、四季度会下跌,并已在市场中有所显现,但不会重回2009年初的水平。而且他认为房价下降的真正原因,潘石屹并未找到。任志强认为,首套房贷利率并没有提高,也决定着此次价格的下滑不会出现2009年初的现象。 (来源：新京报)
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潘石屹：今年住宅市场难现“金九银十”
中新网9月4日电 3日晚上，银河SOHO举行了样板间开放仪式活动，SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时表示，就情况而言，住宅市场出现“金九银十”的局面可能比较困难。
潘石屹称，“我在香港见了5、6个开发商，他们大部分是以开发住宅为主的。他们认为上半年没有好好销售，但“金九银十”，即9、10月份成交量和价格都会大幅度反弹，他们叫“绝地大反弹”。但我认为供应量增大，楼市调控政策严厉，今年出现“金九银十”的现象可能比较困难。“
对于9月4日商务，大望京3号地上市再遇冷事件，潘石屹认为，就这块地而言，因为它在大望京，不在望京，望京是靠四环，大望京是靠五环，从地理位置来说，位置偏远，做商业没有优势，如果商业不在繁华的区域，可能就没人去办公。第二，从定位来说，它跟原来做法不一样，这个地方要持有，就是建完房子不要销售，或者一座楼一座楼的销售，就像十年前上海做的那样。从大望京开始，商业地产不让销售了。实际上我知道这个地方拆迁费奇高的，据说大望京拆迁，拆迁完后出了好多千万富翁。所以拆迁费这样高的情况下，楼面价才拍卖7000多块钱，这个对各方面来说都还是不合算的事情。
若9、10月份房价接着涨，是否会招来更严厉的政策？潘石屹认为，不会出台更严厉政策，已经出台了国十条，就认真执行即可。 （来源：中国新闻网）
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