[摘要] 国家统计局投资司将委托当地统计局和地方调查队在北京、天津、上海、广州、深圳等城市进行的空置房调查试点，并已先期在京沪深三地启动。
（来源：京华时报）记者昨天从知情人士处获悉，国家统计局局长马建堂此前所说的空置房试点调查，已经在多个试点城市启动。国家统计局投资司将委托当地统计局和地方调查队在北京、天津、上海、广州、深圳等城市进行的空置房调查试点，并已先期在京沪深三地启动。
接近北京市统计局人士向记者证实，北京市作为国家统计局空置房调查试点城市之一，将按繁华、中度繁华和相对偏远三类，选取不超过十个具有典型性的小区进行试点。不过所得到的数据不作为推算整体的依据。目前，朝阳区内已经至少有三个不同类型的小区入选调查典型。
该人士表示，关于空置房的面积和空置率的调查统计，目前还在试点阶段，希望能够通过实践解决空置率统计中遭遇的难题，但是离拿出完整统计数据的路还很长。
记者了解到，目前上海也已开始进行空置房调查，并且有部分小区已经在6、7月份先行开展了空置房调查，但是由于调查遭遇标准不统一、渠道有限等诸多问题，并没有进行到最后，也未公布结果。深圳也已按照国家统计局统一部署，着手在进行空置房调查，调查的结果会上报到国家统计局，最终由国家统计局统一公布结果。
下一篇：开发商存货量或超千万套 银行贷款连缩水两个月
（来源：广州日报）国家统计局昨日公布，8月份中国70个大中城市的房屋销售价格环比连续第二个月持平，同比上升9.3%，增幅有所下降，但同比已经实现连续15个月上涨。成交量开始触底反弹，环比回升6.5%。根据多方数据，目前开发商的已建、在建和已经准备开建的存货量可能超过千万套，巨大的库存房可能对未来房价产生一定的压力。
统计局昨日公布的数据显示，今年1~8月，房地产开发企业房屋竣工面积3.23亿平方米，同比增长10.7%，其中，住宅竣工面积2.62亿平方米，增长8.8%。记者截取有房地产开发销售的114家A股上市公司，其涉及房地产销售的收入为989.33亿元，截至6月30日的存货达到5889.91亿元。而今年上半年商品房销售额1.98万亿元，上市房企的占比为5%左右，按此比例估算，开发商的存货高达11.78万亿元。如果按照每套100万元推算，这些库存超过一千万套。
房地产开发商存货，不仅包括已完工开发产品，是指已建成、待出售的物业，也包括尚未建成、以出售为目的的物业，而且还包括拟开发产品，是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地，这些存货可能在未来1～5年进入市场。
有业内人士表示，这种简单估算虽然未必非常准确，但至少反映了目前市场总体库存依然很高，占用开发商过多的资金。因此，连银行钱袋子都真正收紧的情况下，近期房价难以出现明显回升，开发商必须“以量换价”。
国内银行贷款连缩水两个月
虽然上半年各大银行对开发商贷款依然慷慨，但从三季度开始，银行收紧房贷“动真格”，企业贷款数量已连续两个月下降，8月环比下降4.66%。业内人士认为，多数房企主要是依靠贷款支撑发展，一旦资金出现问题，市场风险将会大面积暴露。
统计显示，房地产开发企业8月国内贷款921亿元，环比下降4.66%，这是三季度以来，连续第二个月减少，而且个人的按揭贷款也仅增长3.5%。
在银行钱袋子真正收紧的情况下，开发商不得不自掏腰包。数据显示，8月份开发企业自筹资金为2234亿元，比7月份大幅增加12.6%。
另外，半年报显示，A股上市房企上半年销售收入1201亿元，而累计负债超过7836亿元，80多家房企资产负债率高达50%以上。有专家指出，在开发商资金来源中，银行贷款、定金预收款和个人按揭占比很大，而在房地产调控新政之下，资金来源几乎全面受限。
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