[摘要] “还好加息的幅度不大，暂时我还能应付增加的房贷开支，但就怕这只是个开端，如果像20０７年那样‘一路小跑’下去，那可就真吃不消了。”
“还好加息的幅度不大，暂时我还能应付增加的房贷开支，但就怕这只是个开端，如果像20０７年那样‘一路小跑’下去，那可就真吃不消了。”在广州从事教育工作的袁瑾女士说。
２０日，央行将２０１０年金融机构一年期存款基准利率上调０．２５个百分点，由现行的２．２５％提高到２．５０％；一年期贷款基准利率上调０．２５％个百分点，由现行的５．３１％提高到５．５６％。
针对购房者对加息引发房贷一路“水涨船高”的担忧，有关专家指出，此次加息更多是要传递中央坚决抑制通胀、稳定房地产的信号，由于上调幅度并不大，短期内对居民住房贷款的还款不会带来太大压力。
“加息的消息一出来，我连续接了好几个客户的电话，他们都非常关切加息对房贷的影响，尤其关注加息是否会持续下去，进入利率上涨通道。”满堂红置业广州分公司研究部高级经理周峰说。
周峰给记者算了一笔账，以１５年期的１００万元商业贷款为例，在银行８折贷款优惠的情况下，加息前后对比，购房者每月需要多付出的房贷成本在百元以内，尚属可以接受。
“本次加息对购房者的影响更多是心理上的，相信政府调控的目的是要扭转市场对房地产未来的预期，政府会根据这次政策的效果来权衡是否出台更进一步的加息举动。”周峰说。
广发证券首席宏观策略分析师游文峰认为，加息是把“双刃剑”，如果幅度合理的话，可以实现与ＣＰＩ的对冲，但在一定程度上也会影响ＧＤＰ的增速。
根据游文峰测算，此次加息后，可以让居民长期以来的存款负利率状况有所改变，部分实现正利率。３年期存款利率达到３．８５％，５年期存款利率４．２％，均高于８月份公布的ＣＰＩ涨幅３．５％，而且如果全年通胀控制在３％以内，２年期存款利率已为３．２５％，也能实现正利率。
但游文峰也表示，如果通胀继续存在的话，加息很可能会继续下去。“２００７年多次加息，５年期利率达到７．８３％，而现在是在６．１４％左右的水平。”游文峰说。
满堂红置业广州分公司研究部高级经理周峰认为，受加息效应影响的是那些所谓长期型、即房贷时间超过１５年的购房者，因为时间越长，利息压力越大。满堂红的数据显示，这部分购房者的比重占到全部购房客户的四成。
为此，相关理财人士给投资者提出了两条理财建议：
一是巧妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合。民生银行的理财专家提醒购房者，要学会善用公积金贷款。根据住建部公布的消息显示，个人公积金贷款利率五年期以下（含五年）上调０．１７个百分点至３．５０％，五年期以上上调０．１８个百分点至４．０５％。
“上调后的公积金贷款利率仍旧大大低于打了８折的商业贷款利率，因此，建议有条件的购房者尽量选用公积金贷款＋商业贷款组合的模式，以节省未来的利息支出。”民生银行的理财专家说。
二是在有条件的情况下，不妨考虑缩短还款期限。业内人士称，在当前各地出台“限购令”的情况下，考虑到可能进入加息通道，购房者可根据自身资金实力和投资计划适当调整还款计划，缩减利息开支。
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