[摘要] 日前，来自央行的一份央企非主业房地产贷款“红名单”在业内流传，16家央企非主业房地产业务有望继续获得贷款，而除此之外的55家央企非主业房地产业务贷款将被“叫停”。“
日前，来自央行的一份央企非主业房地产贷款“红名单”在业内流传，16家央企非主业房地产业务有望继续获得贷款，而除此之外的55家央企非主业房地产业务贷款将被“叫停”。“这是监管层对未按期退出非主业房地产业务的央企实施的惩罚性措施，其目的在于迫使这些企业尽快从房地产业脱身。”有业内人士说，这些被 “停贷”的房地产企业将面临着资金考验。
部分央企退房行动缓慢
按照国资委规定的期限，央企非主业房地产业务应该在今年的 3月底前退出，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企的房地产资产总额约为991亿元。但截至目前，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油(11.77,0.00,0.00%)等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静，仍未完成退出任务。
这么多的央企非主业房地产公司为何不愿意退出房地产这个行业？有业内人士分析认为，尽管目前房地产市场在宏观调控下，出现了量缩价不涨的困难局面，但中国要推进“城市化”，大量的农村人口进入城市，房地产就需要大发展，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常巨大。因此，多数央企集团对退出房地产业务采取的策略是拖一拖，看一看同业的执行情况。
“即使有一些央企出售房地产项目，也是将一些毫无盈利能力的企业推到市场交易，这又怎能吸引企业来接手呢？而那些能为自己带来真金白银的房地产业务，哪个央企又舍得出手？”这位业内人士反问记者。
国信证券地产行业分析师区瑞明说，央企不愿意退出非主业房地产业务，可能也有一些客观原因：其一，央企的房地产资产比较多，家大业大，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。同时，有的股权结构复杂，再加上需要退出的企业又比较多，一时间不可能全部完成退出任务；其二，央企退出的非主业房地产资产都属于国有资产，因此，在转让这部分资产时，价格方面受的制约较多，挂牌价格高了没有人接招；挂牌价格低了，又有国有资产流失之嫌。
被停贷者增资将无着落
央行日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。除中国房地产开发集团公司等16家进入贷款“红名单”外，未进入贷款“红名单”的央企多达55家，其旗下的非主业房地产公司更是多达一百多家。按照央行的要求，对16 家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。
“很多盈利能力强、土地储备丰富的企业，央企自然毫无出售意愿。现在让银行通过卡住资金的方式来倒逼央企清理房地产业务，或许将从根本上扭转局面。”国都证券地产行业分析师邹文军说，这是监管层对未按期退出非主业房地产业务的央企实施的惩罚性措施，其目的在于迫使这些企业尽快从房地产业脱身。”有业内人士说，这些被停贷的房地产企业将面临着考验。
邹文军进一步分析说，主要是增量资金部分会受到影响，而存量资金部分不会受到影响，不可能在建项目停下来。“一旦停下来，就会出现大量的烂尾工程，这样的损失会更大。”
“我比较担心的是被停贷者的增量资金将无‘着落’。”区瑞明说，资金和土地历来是房地产企业未来成长的核心，而在货币政策已经转向，随时都有可能加息和提高存款准备金率的情况下，再出来一个贷款“红名单”，而被排除在贷款“红名单”之外的55家央企非主业房地产公司将面临着“断炊”的危险。
央行这样的“厚此薄彼”也引来了市场的争议。一位不愿在媒体上具名的业内人士说，无论是进入了贷款“红名单”的16家央企，还是未进入贷款“红名单”的55 家央企，都应彻底退出房地产行业，而不得依靠其特殊地位获取银行贷款的优势，竞相拿地，制造“地王”。而现在进入了贷款“红名单”的16家央企是否意味着可以进行从事房地产开发？如果是这样，那么，国资委原来作出的有78家央企非主业房地产公司退出房地产市场的决定还算不算数？
七公司受益“红名单”
据悉，进入贷款“红名单”的16家央企名单中，其旗下有上市公司的央企有中国建筑(3.44,0.00,0.00%)工程总公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司和中国葛洲坝(12.13,0.00,0.00%)集团公司等，按理说，这些进入了贷款“红名单”者有不错的前景。
但区瑞明对此不以为然，他说，16家央企非主业房地产项目获得了贷款资格，对他们虽然有正面的影响作用，但在目前房地产市场低迷，销售下滑的情况下，这些企业即使获得了开发贷款也没有多大的意义。如果在市场前景不明朗的情况下，贸然贷款开发新的项目，不仅有风险，而且还有要支付利息。
“估计这样的停贷措施是暂时性的。”区瑞明的理由是，因为明年将实施积极的财政政策，而作为保民生工程之一的1000万套“安居房”建设将使一些房地产开发商获得商机。
那么，此次进入了“红名单”的16家央企是否可以在明年1000万套安居民房建设中有所作为？对此，邹文军认为，这些企业对安居房建设不一定感兴趣，因为安居房分为两部分：一是限价房，这部分房子的销售价格是由国家限制了的；另一部分是公租房，同样在价格上受限。这样，开发商的获利水平可能不高。
区瑞明说，从昨天的盘面来看，地产股涨跌互现，但估计与央行关于对未退出非主业房地产央企贷款区别对待的关系不大，主要还是受大盘的影响所致。目前的地产股估值已经很低了，有个别的地产股的股价已经接近其净资产了。从产业资本这个角度来看，具备了很高的投资价值。
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