[摘要] 上周一线城市的房地产市场开始逐渐回暖，除深圳出现价格小幅调整外，北京、上海、广州等地出现量价回升。
上周一线城市的房地产市场开始逐渐回暖，除深圳出现价格小幅调整外，北京、上海、广州等地出现量价回升。
“楼市的升温使部分刚性需求走出观望，年底首次置业的婚房需求及改善型需求增加，加上对未来市场预期的不确定使部分潜在需求提前出手，上周市场成交大幅增加。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示。
戴德梁行提供的数据显示，北京新建商品住宅成交量大幅上涨，成交面积36.69万平方米，环比增加11.9%，成交套数3499套，环比增加22.3%，中低价位的中小户型产品销售占比增多。
上海也有所表现，商品住宅销售量止跌回升，共成交约13.5万平方米，环比上周涨幅为10.3%；成交套数为1628套，较上周增加243套，环比上升17.5%。成交均价涨至22061元/平方米，环比上周上扬10.4%。
年末，广州楼盘上市量倍增，持续推动市场成交量攀升。本周广州市商品住宅成交约19.6万平方米，环比大涨73.1%；成交套数为1689套，较上周增加700套，环比增幅为70.8%。
深圳虽然成交均价18422元/平方米，环比下跌5.4%。但是，成交量仍然有不俗的增幅，成交面积9.62万平方米，环比增加24.8%，成交套数1170套，环比增加27.7%。
蒋尚礼表示，四大城市的销售明显回暖，是因为在年底回笼资金的压力下，近期打促销折扣牌的楼盘开始多起来，且促销力度比之前加大。而部分新近开盘的项目由于较强的品牌效应及较好的性价比，引发刚性及投资需求年末的入市信心，推动市场成交再度回升。
下一篇：二次加息正式启动 楼市受其冲击不大
昨日起，二次加息正式启动。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。据此计算，如以100万元贷30年为例，未来首套房贷(以基准利率计算)月供变为6255.06元，比加息之前需还的月供 6085.81元多了169.25元。而二套房贷需还月供变为6679.91元，比此次加息之前需还的月供6485.98元增加193.93元。而从市场的情况来看，目前市场各方对此次加息的反应并不强烈。
加息难掩通胀压力
上周末，沪上再现开盘高峰，据房天下统计，共有万科城花新园、中环国际公寓、上海香溢花城、银都名墅、鼎秀园、尚都国际、碧云公馆、港城滴水湖馨苑、上海三湘海尚、公馆77等多个楼盘开盘。开盘套数达到近1800套。
同时开盘项目延续了12月大户型唱主角的态势，从开盘户型上来看，超过5成项目以大户型为主，户型面积为110平方米-300平方米。虽然是大面积户型，但是对于购房者而言，却依旧购买力旺盛。
25日上午，记者来到位于闵行七宝板块的城花新园，那里已经聚集了很多拿到号的购房者，李伟也是其中的一员。据他介绍，该项目是24日开始发号，25日选房。“我昨日9点到的，领号已经领到80位了，你说现在买房的人为什么还这么多呢？ ”李伟笑道。
他介绍，这次他准备选的是115平方米的房源，但是听说该户型很热。在与记者的闲聊中，前面的购房者称，“房价基本在 26000元/平方米-28000元/平方米左右，好的都上30000元/平方米了。 ”价格虽然不低，但是购房者却并不迟疑。 “前10位基本都是买115平方米的，选房时每组基本只有几的时间选择，考虑太久就要给后一号先订了。”一位刚刚选好房的购房者走出来透露道。
不曾想，当日晚间，二次加息正式落地。在加息消息发布后，李伟接受记者电话采访时却非常淡定。“不就是多了不到400元钱嘛，这个我还能承受。现在物价都这样了，房子这东西上涨的速度肯定超过多付的利息。 ”
在二手市场上，据21世纪不动产上海锐丰上南杨思分行经理王安建向记者透露，近几日分行带看量较之前增加了10%，成交周期缩短及成交活跃度也明显提高，目前一些价格在2.1万元/平方米的中端小户型是板块的热销品。对于此次加息，王安建认为对楼市整体的影响不大，当下板块内购房者普遍认为物价上涨幅度较大，加息所带来的成本增加未必敌得过通胀所带来的影响。
楼市受其冲击不大
对于加息对楼市是否造成冲击，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，房价上行趋势并未改变，对开发商资金链方面影响也是有限的，对高端买家的影响更是毛毛雨。而对于真正需要贷款买房的刚需，房价之高已经不在其承受范围。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也向记者坦言，此次加息对楼市造成的影响不会太大，充其量是个短期效应，关键是看未来的加息周期通道是否就此打开。从目前政府对楼市的态度来看，其从信贷方面调控楼市的可能较多，未来准备金率的提高及可能出现的连续加息造成叠加效应预期才可能较大程度地影响到楼市。
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