[摘要] 近日，《第一财经日报》记者从上海多家商业银行了解到，目前沪上银行房贷政策基本延续去年状况，大部分银行采取首套房贷首付三成、优惠利率八五折，但个别银行由于年初贷款抽紧暂时取消了首套房贷优惠利率。
近日，《财经日报》记者从上海多家商业银行了解到，目前沪上银行房贷政策基本延续去年状况，大部分银行采取首套房贷首付三成、优惠利率八五折，但个别银行由于年初贷款抽紧暂时取消了首套房贷优惠利率。
个别银行执行首套房贷基准利率
据了解，现在大部分银行首套房贷首付比例仍为三成，而利率水平则有所差异。包括工商银行、中国银行、招商银行(600036,股吧)、上海银行等在内，首套房贷利率优惠政策仍然坚持八五折“不松动”。
“首套房贷利率为基准利率八五折，目前还没有收到相关松动的通知。”工行沪上一家支行信贷部人员对本报记者表示。当被问及年初房贷是否依然较为紧张时，她表示：“一般正常情况下都能贷出来。”
但值得注意的是，有两家股份制银行在沪某支行的信贷部人士向本报记者坦言，目前已暂时取消首套房贷优惠利率政策，5年以上按揭贷款利率按照基准利率6.4%执行。“现在仍是政策最严的时候，春节后可能会有指标发放，到时会有优惠利率。”其中一位信贷部人士如是说。
相比沪上首套房贷相对较“紧”，近日有消息称，北京地区个别银行的房贷利率优惠已经悄然松动，首套房贷利率可以由基准利率的八五折下降到七五折，甚至七折，不仅银行贵宾客户可以享受更多优惠，房贷优惠程度还受首套房是一手房还是二手房，或者首付比例多少的影响。
本报记者也从一家国有大行上海某支行了解到，该行对首套房贷也有一定松动，虽然对购买首套房为二手房的贷款利率折扣为八五折，但首套房为一手房的借贷人可以享受七五折优惠利率。
贷款成“稀缺资源”？
“首套房八五折优惠利率不松动。”一家股份制银行上海分行相关人士昨天对记者表示，“今年贷款可以说是稀缺资源，对公业务的贷款利率已经上调，个贷业务的利率也可能会有所调整。”
该人士还透露，今年年初房贷业务“有一点量，但不多”。
今年年初银行信贷投放与往年“井喷”情况确有不同。据本报记者了解，鉴于信贷环境整体趋紧，一些银行已经向分行层面下发了严格的新增贷款指导限额，额度相较往年有所减少；而那些尚在等待总行信贷分配方案的分行也在放贷方面“非常小心谨慎”。
另一家股份制银行上海分行零售信贷部负责人也对本报记者称：“从业内情况看，目前在上海区域很少有房贷优惠利率放松的消息，业务量情况则表现平平，与往年相比确实不多，而且大部分为去年底积压下来的项目。”
该负责人还认为，那些取消首套房贷优惠利率的个别银行可能会逐步收缩按揭市场。“在手上贷款资源有限的情况下，银行肯定会考虑对整体效益拉动作用的业务种类。”他说道。
“以房贷为例，首套房贷基本不考虑，二套房贷则大多上浮利率10%，与一般的小企业抵押贷款相当，但按揭对资本金的占用仅50%，也就是一笔资本金可以做两笔按揭，上说比较划算。这样导致的结果就是未来银行之间可能出现分化，擅长小企业客户细分和议价的银行会逐步收缩按揭，转向中小企业业务，而那些不具备针对小企业多样化服务的银行则不如做按揭贷款业务，并逐步占据这块市场。”上述负责人还说道。
北京房贷利率再现7折优惠 个人房贷门槛降低
(来源： 新京报 )自2010年11月初北京银监局要求首套房贷款利率优惠不得低于基准利率的0.85倍之后，个人房贷政策全面收紧。然而2011年初始，部分银行个人房贷门槛却有所降低，贷款者可享受7.5折甚至7折的利率优惠。
首套房买二手房利率有望7折
记者昨日致电北京各大银行得知，交通银行和建设银行房贷利率优惠有所变动，由基准利率的0.85倍降为0.75倍，甚至0.7倍。
其中，交通银行贵宾客户首套房贷款可享受更多优惠，交通银行客服热线人员称，沃德财富高端客户购买首套房，可享受基准利率0.7倍的优惠，交银理财客户如果收入还贷比低于或等于40%，则房贷利率为基准利率的0.75倍。但并非所有情况都是是如此，还要看具体情况。
此后，记者又从交行支行个贷科了解到，交行目前对于购买首套房是一手房的客户仍执行首付三成，利率8.5折的优惠。但对于购买首套房是二手房的客户，客户只有通过链家中介，本身信用没有太大问题的情况下，可享受利率7折优惠。
建设银行客服人员介绍说，如果是首次购买商品房，首付比例在30%-40%之间，则利率优惠不低于基准利率的0.75倍；首付比例在40%以上，则可享受基准利率0.7倍的优惠，该政策从2010年10月13日开始执行。而建行支行房贷科方面表示，建行执行的首套房8.5折的政策未有松动。
据《北京日报》报道，建行客户如果首付三成，可以获得7.5折的折扣，首付如果达四成，贷款利率则可以低至7折。交通银行则开出了更为优惠的条件，只要客户资质审核合格，即使首付只有三成，也可以给出利率7折的优惠。
大部分银行利率执行8.5折
除了建设银行和交通银行，其他各大行则均表示首付必须在30%，利率优惠为基准利率的0.85倍。
农行朝阳区一支行人员表示，8.5折的利率优惠“已经是的了”。中行一客服经理也称，首套房贷款利率优惠15%；工商银行朝阳区一支行称，除了利率优惠15%，没有其他更多的优惠了；招商银行万通中心人员称，首次购房贷款，无论是一手房还是二手房，利率均下浮15%；华夏银行一支行业表示，现在严格按照规定，打8.5折。对于二套房贷款，各大银行都表示房贷利率为基准利率的1.1倍。
在去年年底两次加息的基础上，目前五年期以上商业贷款年利率是6.40%，如按照8.5折优惠就是5.44%，7折则是4.48%，若贷款100万，期限20年，8.5折优惠每个月要多缴529.32元。
■ 分析
银行政策或悄然松动
去年11月初，监管部门发出口头通知，要求各家银行取消首套房7折优惠利率，执行8.5折。当时，一些专家就表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房贷。
一银行人士透露，去年11月之后由于银行信贷额度紧张，导致银行执行了较高的利率水平。今年开年各行还有大量的额度可用，房贷又是个贷业务的主要渠道，因此银行政策又悄然松动。(苏曼丽)
■ 声音
“不太可能引发集体调价”
“同一个楼盘几家银行一起做，客户肯定跑到能打7折的银行去办业务了。”某国有银行北京分行的一位房贷经理近期也遇到部分银行给7折优惠的困扰。
据他介绍，现在房价高，一套房的整体贷款金额比过去两套房的可能都要大，银行很重视房贷业务。此外，目前处于加息周期，现在抢占客户，即使打点折扣，对银行来说也是有利可图的。
但他同时表示，今年的货币政策整体在逐步收紧，房贷肯定也将受到影响，监管层如果抓得严，不太可能出现集体扩大优惠利率的现象。 (记者赵谨 苏曼丽 实习生刘兰兰)
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