[摘要] 这种回家“被置业”的现象，我觉得既是现实的无奈之举，长远看反倒会变成精明之举，因为这种投资对自己的回报而言是有利无害的。未来昆山市面上将会出现很多品质优秀的规模化大盘，我觉得外来安家者选择这样一些既拥有品牌影响，又有规模配套的品质大盘比较安全可靠。既适合自主，也具有不小的投资空间。
当北上广等一线城市房价高企，投资空间慢慢变窄，随着高铁的开通，轻轨的建设初露端倪昆山楼市，昆山已然成为投资客下一片乐土。
1月4日，房天下百城联动发出“购房者在行动2011回家置业”号召，在范围内掀起一场回家置业的热潮。与此同时，1月10日由房天下策划规模新春网络房展隆重上线，房天下107个城市楼盘展馆、过万精品房源陆续亮相，房天下成为“漂一族”最坚实的后盾。昆山房天下就市场上的精品项目举办网络房展推荐，搭建购房者和开发商的沟通桥梁。以下是就本届网络房展盛事，房天下特别展开了业内观点系列采访，以下是上海皓拓房产策划总监刘传友采访实录.
房天下：受高房价影响，许多身处一线城市的年轻人开始转战二、三线城市安家置业。根据房天下数据中心发布的调查数据来看，约有60%的原意选择二三线城市安家置业。这种现象是迫于无奈还是精明之举？如何看待这种现象？
刘总：这种回家“被置业”的现象，我觉得既是现实的无奈之举，长远看反倒会变成精明之举，因为这种投资对自己的回报而言是有利无害的。这种现象的背后，正说明了市场对市场经济下人和生产要素的自由配置和流动的推动作用。从每个社会人的角度上，人人都希望往高处走，往生存和发展环境、机会更优越的城市去实现自我价值。因而就造成了经济发达地区城市生存生活环境资源的巨大压力以及房价居高不下的推动诱因。物极必反，现在经过城市层级发展的规律，人口出现正常的回流，带给双方城市利弊均有，但若从国家战略性角度，这种人才回归本土带动本地经济等各项事业发展的可能性大大增强，也是当地政府及更高层面愿意看到的，对个人而言，也许对价值实现的发展空间更有帮助。
上海皓拓房产营销有限公司策划总监刘传友
房天下：您认为一线城市的客群安家置业会呈现怎样的发展趋势？从贵项目的销售情况来看，类似“漂一族”购房者在近期的销售中占多大比重？您如何看待这个比重？
刘总：我觉得一线城市置业客群的身份越来越细分化：权贵型精英、技术型精英以及本土精英。近期调查报告的结论——北上广均未上榜居民幸福生活指标城市，已经说明了一线城市窘迫的“围城”现象。随着这些城市的加速淘汰化的推进，只有权势、真正的技术实力派精英人士以及本土资源丰富的人士能够占据城市最优越核心的资源，而生存及财富能力较弱的大多数人则会被越来越边缘化而出现被回家置业的趋势。这个比重会逐年加大。长期来看带来的好处则是，引导各个地区间要素的自由流动及发展态势的趋向平衡。
房天下：来自一线城市（比如上海）购房者来昆山买房置业他们最关心的因素是哪些？
刘总：我觉得最关心的应该是品质配套要求与房价高低的问题。其实，对来昆置业客户有必要进行更深入的细分认识——他们购买昆山拆迁社区里的商品房者有之，购买千万级豪宅者有之，已不可一概而论，关注的轻重也自不同。
房天下：越来越多的“漂一族”安家昆山后对昆山楼市产生什么样的影响？是否会进一步推高房价？
刘总：这是一定的。
房天下：不少“漂一族”在购房时机上仍然存在的一些困惑，您怎么看？能否在区位和项目等因素上提出一些建议？
刘总：未来昆山市面上将会出现很多品质的规模化大盘，我觉得外来安家者选择这样一些既拥有品牌影响，又有规模配套的品质大盘比较安全可靠。既适合自主，也具有不小的投资空间。地段上我认为，随着供应量的持续增加以及政策调控的继续收紧，应该选择主流产品抗跌性强的主流地段，这样才会保障自己的房子不会有太大的价值缩水风险。至于入市时机目前看并无太大差别，只要购房洽谈时充分议价，争取一定幅度的优惠空间，则可防范房价摇摆的潜在损失。
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