[摘要] 近日，一线城市房价下跌的新闻铺面而来，是拐点还是假摔尚无定论，但市场的确是在调控下变淡。昆山表现又如何呢？据官方网站数据显示，昆山房天下统计，2011年一季度昆山楼市全市共实现成交6164套，其中1月份3152套、2月份1175套，3月成交1837套，今年2、3月份的销量总和不敌1月份一个月的销量。
近日，一线城市房价下跌的新闻铺面而来，是拐点还是假摔尚无定论，但市场的确是在调控下变淡。昆山表现又如何呢？据官方网站数据显示，昆山房天下统计，2011年一季度昆山楼市全市共实现成交6164套，其中1月份3152套、2月份1175套，3月成交1837套，今年2、3月份的销量总和不敌1月份一个月的销量。可以看出受新政影响，新国八条限购、加息等严厉的调控政策实施以来，昆山楼市也遭遇了重创。
“金三”成色不足 “银四”过半楼市有点淡
据不完全统计，3月昆山总成交1837套，与去年同期相比下跌40.6%。3月份昆山实际开盘加推的楼盘也仅有9家左右，市场并非如往年一样活跃。开发商和购房者均陷入深度观望，向来被寄予厚望的金三楼市成色不足，楼市回暖也再次被打上了问号。
金三楼市已经泡汤，那么银四楼市表现如何？据昆山房天下统计，4月上半月昆山楼市全市成交量仅733套，退房16套。回顾近2周昆山楼市走势，上周的成交量380套，比3月的最后一周少了52套。四月周楼市销量呈现了微跌趋势，这难免与楼市回暖的预期有点南辕北辙。
在上半月的热销楼盘10排行榜中，商业项目销售成色喜人。楼盘是位于周市镇的商业项目港龙喜临门，共成交144套，大大拉动了全市整体成交量。3月底首度开盘的投资性项目中冶昆庭也取得了30套的不错成绩，排在热销榜单第四位。相对来说住宅项目表现平平，排在第二名和第三的是绿地21新城和世茂东壹号，分别成交47和33套。其他片区楼盘表现中，周市云山诗意成交13套、城南世茂蝶湖湾成交12套、张浦英伦尊邸成交10套，上半月其余住宅项目销量均在10套以下，这也难免让人对“银四”成色增添一丝疑虑。
优惠促销花样百出 开发商吸金夺力
随着房源的陆续入市，开发商为了更加有效的刺激购房者的购买欲，优惠促销充斥市场。据房天下统计，2月昆山推出优惠政策的楼盘有46家，到3月份增加至57家，并不断有新的项目加入到优惠的队伍。各种优惠促销手段花样百出，目前市场上正在流行的预约抵房款让很多购房者心动不已。且优惠幅度在逐渐拉大，“2万预约抵4万”“5万预约抵12万”等字眼不断刺人眼球，购房者提前缴纳定金享受的购房优惠就越多。这也成为了时下吸引购房者的一个十分有利的促销手段。此外，夹击在苏州上海之间的不限购区域，仍然有不少异地购房力量注入，这批客户大都会选择全额付款，全款98折优惠风靡市场，花桥一家楼盘甚至打出了全款9折的优惠吸引客户.
从本周的每日成交统计来看，近日每天的成交量在40-60套左右徘徊，并没有出现大起大落，一年一度的五一春季房展会即将来临，为了赶趟这次黄金销售节点，憋了一阵的开发商们将逐渐活跃起来，势必一场五彩的客户争夺战即将上演，银四下半月的行情会否出现转机，我们以待以待！
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