[摘要] 限贷声中，坊间又有传闻：苏州单体项目在接下来申请预售许可证申报价格时，申报价格不能高于前一批预售证成交房源均价的1.12倍。据最新消息显示，苏州市价格协、房协即将召集苏州开发商开会，倡议《共同担当社会责任，落实房价调控要求》。足以可见苏州真的步入“限价”时代以及政府进一步调控房价的决心。
一段时间以来，限购、限贷、限价成为楼市调控日趋严厉的写照。日前苏城关于银行首套房停贷的消息传闻不绝于耳，不仅购房者们为无法贷款买房而担心、着急，不少开发商也开始对楼市接下来的走势与发展流露出悲观的情绪。
而在限贷声中，坊间又有传闻：苏州单体项目在接下来申请预售许可证申报价格时，申报的价格不能高于前一批预售证成交房源均价的1.12倍，也就是说限价12%。据消息显示，苏州市价格协、房协即将召集苏州开发商开会，倡议《共同担当社会责任，落实房价调控要求》。足以可见苏州真的步入“限价”时代以及政府进一步调控房价的决心。
限贷已约等于停贷 购房者受伤开发商受累
“虽然还没有真的停贷，但是跟以前相比，我们的买房负担还是增加了很多，以前可以85折，现在都是基准利率了，每个月多还几百块不说，还不一定申请得到贷款”，很多购房者如此感叹。
4月17日，央行宣布，从21日起上调存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，保持了一月一调的频率。去年以来，央行上调存款准备金率已达到10次。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5％的历史高位，大约冻结银行资金3750亿元，银行对于个人贷款的额度更加捉襟见肘。
购房者担心无法贷款买房的同时，开发商们也在“气急败坏”之余对楼市表露出无尽的担忧。某楼盘销售人士透露，买他们楼盘的基本上都是年轻的首次置业人群，对购房成本的增加会非常敏感。今年年后，因为办不下贷款或者无力承担不断上升的贷款利率压力，不少潜在客户都无法再购买他们的楼盘。
很多开发商都对市场形势持不乐观的态度，也有部分开发商主动出击，改变营销策略，预约大幅优惠，分批多次少量推出房源。据透露，因为很多企业不看好下半年的信贷政策以及整体楼市环境，所以预估下半年的销售会更艰难。为了确保完成全年的销售任务，赶在银行进一步提高房贷门槛拦截更多有效客户之前，他们打算把下半年的销售计划提前到上半年，全面贯彻“跑量”的销售策略。这一过程中，购房者最看重的优惠自然不可小觑，但跑量似乎也并不容易。
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