[摘要] 房地产调控政策紧缩基调不变，市场进入持续低迷期，开发商拿地越来越谨慎。中房信发布最新统计数据，今年前4个月，15家大型房地产企业拿地总量基本呈逐月下降趋势，并创出2010年以来拿地总量和成交总价的月最低纪录。
房地产调控政策紧缩基调不变，市场进入持续低迷期，开发商拿地越来越谨慎。中房信发布统计数据，今年前4个月，15家大型房地产企业拿地总量基本呈逐月下降趋势，并创出2010年以来拿地总量和成交总价的月纪录。
房企拿地已是“有气无力”
2011年4月，15家大型地产企业的拿地热情逐渐降温，拿地策略趋于谨慎。据统计，4月，以万科[简介动态]、金地[简介动态]、招商地产[简介动态]等为代表的15家典型企业通过招拍挂方式新增土地总建筑面积约260.08万平方米，同比下降78%，环比下滑66%；成交土地总价约56.88亿元，同比下降70%，环比下滑59%，这两项数据创2010年以来拿地总量和成交总价的纪录。
从各家开发商拿地公开信息来看，4月份，万科通过收购的方式以31亿元获得总建面积57.2万平方米的广州万科红[消息价格户型点评]郡项目，金地7.7亿取得南京城北尧化门板块商住项目，保利地产7.885亿取得广州荔湾住宅项目等。随着房产市场形势的变化，一些地产企业已开始调整拿地策略。
中房信分析人士表示，纵观2011年前四个月，剔除比较特殊的2月份，15家典型企业拿地总量基本呈逐月下降趋势。这主要有两方面原因：一方面是在目前的政策环境下，未来市场走势并不明朗，多数企业持观望态度；另一方面是受制于银根紧缩、销售回款速度等因素，导致企业资金面压力增加。
保障性住房利润被严控
在房地产市场处于宏观调控风口浪尖的当口，保障房建设进入了开发建设的高峰期。4月20日，中央财政宣布，将增加安排180亿元，用于公共租赁房和廉租房建设、城市棚户区改造及相关基础设施配套补助。4月29日，财政部下拨2011年第二批中央补助专项资金337亿元用于支持保障性安居工程建设。随着，各地的保障房建设计划也纷纷出炉。
中房信有关分析人士表示，中央财政的资金投入表明我国政府对保障性安居工程建设工作的重视。在目前房价快速上涨的情况下，限价、限购等调控手段的出台只是权宜之计，从长远看，保障性住房的大规模开工建设才是打破房地产市场僵局、实现调控目标的重要措施。“开发商建设保障性住房利润相当有限，”昨天，一房地产开发商企业内部人士向记者表示，从目前来看，保障性住房的水平只有5%左右。（本文来源：解放牛网记者：林劲榆）
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