[摘要] 作为昆山市委、市政府的一项重大决策，是助推经济转型升级的重要举措，对于提升昆山发展能级、加快昆山金融业集聚发展、优化区域金融服务，必将起到极大的促进作用。
2011年7月8日，总投资约25亿元的昆山金融街正式开工，计划2014年建成。占地60万㎡，各类建筑标的的总建筑面积达110万㎡的昆山金融街，位于前进路南侧、夏驾河东侧，是昆山城东开发区2011年重点工程，花园式的金融中心、现代化的服务高地。作为昆山市委、市政府的一项重大决策，是助推经济转型升级的重要举措，对于提升昆山发展能级、加快昆山金融业集聚发展、优化区域金融服务，必将起到极大的促进作用。福美来代理认为，随着昆山金融街的建设，以城东开发区管委会为核心，辐射周边3公里，将成为昆山真正意义上的CBD中心!也许，将来昆山金融街就像上海陆家嘴一样，成为昆山的代名词！
在市场调控的今天，迫于通胀、负利率的持续，投资物业仍旧是资金保值、的途径，纵观长三角地区、乃至全中国，有投资价值的城市——昆山仍然孕育着巨大的机会和美好的明天。城市GDP连续8年高速增长，2010年人均GDP高达3万美元，甚至已经高于香港，高、新、科的产业集群给昆山的经济发展插上腾飞的翅膀。“五线合一”的交通体系，以长三角一体为背景的规划，以高铁、城际轨道全面贯通而造就的区域联合，改变不仅仅是城市与城市之间空间的阻隔，更衍生出价格洼地的强烈对比。在这样一个独特的城市里，不仅仅蕴藏着经济的“小巨人”，更蕴藏着生态的勃勃生机；淀山湖、大闸蟹这样耳熟能详的名字更是昆山作为“最宜居城市”的标签。
有产业、有人群的地方就有投资物业的机会！福美来代理认为，昆山金融街的全面开工建设，将把昆山的产业能级和投资环境提升到一个全新的高度。未来在金融街工作、商务往来的巨大人流将给城东开发区带来大量高端消费群体；同样，对于中高端物业的需求将空前庞大。什么样的物业不仅能提供居住功能，更能具备商务功能？福美来代理认为，邻近金融街的高端酒店式公寓将迎来巨大的发展及投资机会。以位于太湖路、晨曦公园正对面的中冶·昆庭为例，作为酒店式公寓的全新代表，中冶·昆庭已具备投资酒店式公寓最关键的五大要素：是地段：位于城东开发区的中心位置；第二是交通：距离昆山1号线国际会展中心站仅5；第三是景观：正对昆山340亩晨曦水上公园，稀缺景观资源；第四是产品：户户景观，精装配置；第五是物管：日本“爱泊满”租赁不动产辖属、负责上海高档社区碧云社区的金晨物业提供星级服务。
经过百年发展的香港和台湾地区楼市经验告诉我们，酒店式公寓是市场经济下投资的物业类型。福美来代理认为，普通住宅限购限贷已经说明了调控政策的取向，利益被挤压的住宅市场已逐步向商业地产迈进，而酒店式公寓，尤其是诸如中冶·昆庭一类的优质产品，将成为大众追捧的热点。
素有上海“后花园”之称的昆山，历来在上海人的心中占据优势地位。依托其与嘉定、青浦两区接壤的地理优势，在上海高房价下的溢出人群和新上海人，越来越多的选择到昆山置业，楼市人气迅速攀升。随着上海外来购买力成为昆山房的主力军，选择合适的居住板块成为置业考虑的关键因素。以地段交通优势、房源供应情况、未来发展潜力来看，昆山城东开发区吸引了大量购房者的目光，有望成为下一个投资热点。
多层次城际交通 板块优势凸显
昆山东部新城是昆山市委、市政府城市“东拓西扩”战略的重要组成部分，位于昆山开发区黄浦江路以东，东临上海、太仓，南接京沪高铁，北靠太仓塘，是昆山城市东部副中心。
以花桥经济开发区为核心的城东板块，东接上海国际汽车城，西邻苏州工业园区，距昆山市中心16公里，东离上海市中心人民广场20公里，其距离上海最近的地理位置和相对低廉的价格无疑是最能吸引上海购房者的两大优势。
该区距上海虹桥国际机场、高速铁路虹桥枢纽25公里。浦东国际机场80公里。交通和区位优势十分明显。公路方面，312国道东西向穿越全境，沪宁高速公路、同三高速公路在此交汇。沪宁高速公路花桥、陆家互通，苏沪高速公路机场路互通，可从东、南、北三个方向为城东区域提供便捷的交通服务。
铁路方面，沪宁城际线和京沪高铁在昆山均设有站点，为其接驳大上海提供了便利。同时，昆山与上海之间对开的城际快速列车，仅需15就可以互达。而延伸至花桥的上海轨道交通11号线，更是实现了昆山与上海的，“同城效应”进一步升级，促使更多的人愿意选择“候鸟式”生活。
同相连的其他版块相比，昆山城东板块的多层次城际交通优势可谓无可比拟。以青浦朱家角板块为例，尽管作为上海“一城九镇”试点城镇建设体系之一，公共配套设施日益完善，并着力开发文化事业和创意产业，但交通不便一直是该区的一大桎梏。目前，出入市区的两条交通主干道318国道及A9在高峰时期并不算通畅，公共交通也以链接朱家角镇和市区的直通公交线为主，并且车次较少。
相较之下，昆山城东板块轨道、高速公路、铁路，甚至航空均可满足人们不同的出行需求，板块优势明显。
CBD彰显潜力 投资自住两相宜
正在建设中的城东花桥镇地区意在打造国际商务城，即昆山的CBD。从东部新城整体环境来看，弘基财富广场、天虹商场、世贸广场等商务配套逐渐完善，贯穿市政府、经济技术开发区的金融一条街将与各大银行、会展中心、星级酒店、体育馆构成昆山横贯东西的商务大动脉，而北起太仓塘、南至昆嘉路，依托夏驾河建设而成的夏驾河原生态公园将为城东增添一抹迷人的绿色风采。可以预见，一个集商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、金融八个功能区域为一体的昆山城市东部副中心正迅速铺展开来，整个东部新城的投资潜力将难以估量。
而置业者最为关注的价格方面，尽管去年下半年起，昆山房价开始呈现上浮态势，但相比较大多数人只能望楼兴叹的上海高房价，昆山的房价仍具有一定优势。
目前东城区房价有高有低，各区域楼盘单价基本在6000元以上，城东核心区花桥板块均价约为7000－8000元/平方米。而开发区的新盘目前开盘价在6500－7500元/平方米左右，各类购房者可以根据自己的购买能力选择楼盘。
现在上海外环外一些楼盘已经有了打折促销的现象，这样的效应可能也会辐射到昆山，各新盘的促销力度有可能会加大。加之未来轨交11号线、沪宁城际等将继续拉近昆山和上海的距离，所以尽管现在价位已经有所走高，但仍有一定的投资潜力。
延伸阅读《《《《《《
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
