[摘要] 二三线城市限购会否波及到昆山？若实行限购又会对昆山楼市和购房者产生怎样的影响？昆山搜房网特别开通了业内谈限购系列报道，第一时间对昆山地产界业内人士进行了系列采访，来听听限购当前他们的看法。
编者按：就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化，搜房网314城联动采访，连线开发商及业内专家深入解读。
>>>>>专题：限购山雨欲来 昆山楼市限购猜想 二三线城市限购会否波及到昆山？若实行限购又会对昆山楼市和购房者产生怎样的影响？昆山搜房网特别开通“业内谈限购”主题报道，时间对昆山地产界业内人士进行系列采访，来听听限购当前他们的看法。以下为中基高尔夫花园张如刚经理采访实录。
搜房网：您认为新一轮的限购政策对二三线城市房价有影响吗？
张经理： 限购政策出台，肯定会从心理上对开发商和购房者的价格预期有直接的影响。但情况还要一分为二地看：一是区分不同的城市，有些城市的购买需求主要由本地人口支撑，房价一直不温不火，影响不受影响；而一些依赖外来人口的城市，前期房价上涨过猛，影响自然较大；二是对房价的影响不能直接理解为降价，我偏向于朝价格合理上涨上理解。实际上，目前限购的城市房价依旧坚挺，只不过是没有大涨而已；第三，影响需要一个时间过程，既然是个过程，就存在变数，受后期政策的影响可能更大。
中基高尔夫花园销售经理 张如刚
搜房网： 在您看来昆山是否属于房价上涨过快城市，有没有可能实行限购政策？
张经理：昆山2009年下半至2010年上半年，昆山房价上升比较快。此后，价格的上涨基本偏向合理。我注意到，拟实行限购的二三线城市基本为地级市。故我个人认为昆山不会实行限购令。
搜房网：若实行限购政策，这对昆山楼市将会产生怎样的影响？限购是机遇还是挑战？
张经理：昆山本地人口不多，每年将近300万的去化量更多依靠外来人口。若实行限购政策，对昆山楼市会有一定的影响。但是这个影响不会很大。实际上，银行限贷政策已经把很多外地人和本地三套房客户挡在门槛之外。
搜房网：请您谈谈贵公司项目近期的销售动态？
张经理：我司目前在售的项目为中基高尔夫花园（天成佳园三期），主力面积为180-300平方米改善型平层大宅。 下半年将会推出精装修产品，装修标准预计在8000-10000元/平方米，将明显超出昆山市场目前的精装标准。
搜房网：贵公司大平层有何独特的特点和优势？
张经理：大平层，就概念来说，应该具备三个条件：一是面积体量方面，单套面积不低于170平方米；二是户型品质方面，舒适性和尺度达到较高标准；三是区位环境方面，要位于城市核心区位或拥有稀缺景观资源的城区位置。
中基高尔夫花园位于昆太路，樾河、汉浦塘两大自然水景，距离市政府仅800米距离。周边环绕有滨江公园、中央公园、长江公园，生活配套一应俱全。180-300平方米户型，为改善型客户专门设计。 拥有大尺度客厅、主卧以及宽景阳台，户型设计动静分区、洁污分离，个个都是经典，欢迎莅临品鉴。
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