[摘要] 面对昆山一路攀升的房价，普通工薪阶级该具备哪些超前意识才能使自己的购房之路少走几条弯路呢，限购传闻下，你是相信昆山“被”限购，房价缓和下跌呢，还是相信昆山再一次逃过限购风波，更多投资者涌入，房价一涨再涨呢！下半年房价走势的不明朗性，昆山购房者又该如何应对？以下小编提供一些解决思路供参考。
短短两三年内，昆山房价可谓翻了一番，身边总不乏抱怨没早几年买房的人，事实上他们中的大部分人至今仍未买房，他们就是在一而再再而三的犹豫中错过了买房的时机，人人都憧憬着国家极力调控下房价能有所下跌，但历史经验告诉我们指望房价下跌不怎么靠谱，但买房时机永远存在，今年的买房时机或许就是传说中的限购了。
面对昆山一路攀升的房价，普通工薪阶级该具备哪些超前意识才能使自己的购房之路少走几条弯路呢，限购传闻下，你是相信昆山“被”限购，房价缓和下跌呢，还是相信昆山再一次逃过限购风波，更多投资者涌入，房价一涨再涨呢！下半年房价走势的不明朗性，昆山购房者又该如何应对？以下小编提供一些解决思路供参考。
策略一：寻找合适时机出手
看着房价一路上涨，总有不少人相信房价上涨只是一时的，总担心自己买了房后房价开始下跌，加上房子又是人生中最之前的商品，区域、地段周边环境考虑来考虑去，往往不知不觉中就错过了阶段性买房时机。虽然房价一直在涨，但专家认为可以寻找合适机会出手，因为历史经验告诉我们，买房时机永远都存在。
【案例】最近王先生终于在市区附近找到一套满意的两房，决定买下来。去年初，王先生开始关注房产，考虑到小孩上学问题，他想在名校附近置业，拖了一段时间。年中又害怕房价下跌而犹豫不决，没料到房价反而上涨了，又让他错过了一次机会。回过头来观察以前的市场发展规律，程先生意识到，虽然房价总体趋势还是会保持向上，但总会经历阶段性调整，每年都有买房的机会。
【应对策略】虽然房地产市场一直被调控，其间也曾出现过房价回调幅度高达30%的情形，但时至今日房价水平都超过了调整之前的顶点位置。买房应该讲究时机，首先要做到选择性价比较高的物业，如交通便捷程度高的房产，即使购买之后价格再次回落，但等到市场好转之后，这类房产的价格上涨速度也要快得多。再就是要结合自身情况做出决定，如果购房条件已经成熟，那么选择合适的房子及时买入。此外，当市场供应量较大的时候，价格会稍微合理一些，物以稀为贵嘛，供应偏少时，开发商往往会提价。
策略二：妙用住房公积金
自7月1日起，苏州缴存住房公积金工资基数调整，缴存基数的调整应按职工本人2010年度月平均工资收入（工资总额）核定，标准由去年的960元调整为1140元，限额由去年的11500元调整为12900元，其中昆山市限额为10500元。住房公积金贷款的作用不仅仅只是表现在节省利息支出方面，还能有效降低二次置业的成本。
【案例】李小姐即将跟男友步入婚姻殿堂，买房成为眼下最重要的事情。两人打算在开发区购置一套两房，购房预算在70万元左右。双方父母支援了10万元，加上两人积攒下来的10万元，他们总共有20万元的购房资金。考虑到用足公积金贷款能够减轻每月的按揭负担，他们决定先领结婚证，然后共同申请住房公积金贷款。
【应对策略】在购房过程中如何用足政策，这是购房者应该认真思考的问题。如对于李小姐而言，按照他们当前的实力，需要贷款50万元，假设以一个人的名义购房，显然不能拿到50万元公积金贷款，且相对于以夫妻名义而言，成本还要高一些。记者计算发现，假设还款期限为20年，前者还要比后者多支出费用，由此可见，活用政策能够有效减轻购房负担。
策略三：换筹获得更高回报
考虑到目前住宅房产的长期投资回报偏低，普遍不超过3%，更多只是接近定期存款水平，与其这样，还不如通过“换筹”来获取更高的回报。
【案例】张女士在房产投资方面很有经验。近期她将手中一套在租赁市场表现差强人意的房子出手了，准备加点钱在位于开发区的中冶昆庭买套小户型。因为她发现出自这个盘的房子能得到更高的租金，当然，还有更让她倚重的是高档楼盘价格上涨空间更大，投资这类物业能获得更高的回报。
【应对策略】投资房产讲究地段，位于核心区域的高档楼盘，其消费群体不是普通消费者，因此它的价值不仅仅只是体现在单价上，这就是为什么市中心的高档住宅一直不乏购房者追捧的缘故。此外，随着市中心新盘开发量的减少，未来供应量极为有限，正所谓物以稀为贵，高档住宅的空间要大一些。因此，投资高档住宅，其实是一种更为合理的做法。
专家提示，近期通胀压力显现，在这种情况下，投资优质资产如高档住宅以求保值增值，也是很多经验人士惯常做法。因此只要条件允许，投资者可以通过“换筹”方式，投资更高的高档住宅。
策略四：盲目追涨不可取
房价一直在涨，一些占据高铁、大卖场等优势条件的楼盘更是势不可挡，在这种情况下，购房者是盲目追涨？还是隔岸观火？专家给出的建议是学会“拣房”，挑选真正适合自己的房子。
【案例】朱先生最近碰到了一件郁闷事，前不久他在城南某中介公司看中了一套三房，报价90万元。而这套房子一个月前的报价为85万元，考虑到近期行情有所上涨，他接受了新的报价。没想到临近签约时，卖家突然来电称有人出95万元，如果朱先生愿意接受这个价位就优先卖给他，这让朱先生很不爽。
【应对策略】开发商提价、二手房卖家跳价，购房者是不是要通宵排队抢房源？或者咬牙接受房东的“跳价”要求？专家表示完全没有必要。只有当市场转向卖方市场时，卖方才会出现惜售、涨价等情况。考虑到房地产市场经历了近10年过程，已渐渐趋于成熟，而且市场供应也趋于多元化，且目前各地库存压力大增，因此购房者可以在新房、二手房两个市场选择适合自己的房源，完全没有必要因为看到涨价而惊慌，乃至盲目追涨。
专家表示，在目前这种市场行情中，尤其要讲究“拣房”策略。如何“拣房”，简而言之，就是多花点功夫在市场上了解各种信息，并从中优选出最适合自己的。这样，方能做到理性置业。
策略五：安全置业是根本
国家出台各种鼓励住房消费政策，并非意味着就可以不顾自身经济实力而“小马拉大车”，安全置业是购房者的底线，千万不要因为买房而影响到自己的日常生活。
【案例】赵先生最终还是放弃了一步到位打算，根据之前的考虑，他准备在市区购买一套90平方米左右的新房，预算约100万元左右。但目前他手上现有的资金只够支付两成首付，因此他还需申请80多万元的按揭贷款，每月的还款额让他吃不消，因此最后他选择购买一套面积较小的二手房作为过渡之用，等到经济条件改善之后再换房。
【应对策略】赵先生的做法合理的。对于住宅这种大宗消费来说，无法做到一步到位。如果不结合自身实际情况而盲目贪大，最终会让自己背上沉重的经济负担。尤其是在当前国家鼓励住宅消费的前提下，如首付降低至2成，银行利率下浮至基准利率的0.7倍，减免部分税费，这都降低了购房门槛，但购房者千万不能由此而盲目乐观，忘记了安全置业这个准则。
如何做到安全置业？专家给出一个很简单的自检方法：首先是自己有能力支付首付款，其次是控制每月按揭还款额不超过家庭收入的30%。只要做到这两点，基本上就能做到安全置业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
