[摘要] 上海商业用地出让再现自然人竞标，并且出现了近期少见的高溢价率。昨天，两幅商业用地成功出让，其中，大宁资产经营有限公司以6.52亿摘得闸北区757街坊33丘商办地块，地块溢价率9%，楼板价13026元/平方米，松江区玉树路2号办公地块被3位自然人以5800万竞得，溢价率71%，折合楼板价5466元/平方米。
在上海，高溢价的商业用地已难得一见。CFP
记者林劲榆
晨报讯上海商业用地出让再现自然人竞标，并且出现了近期少见的高溢价率。昨天，两幅商业用地成功出让，其中，大宁资产经营有限公司以6.52亿摘得闸北区757街坊33丘商办地块，地块溢价率9%，楼板价13026元/平方米，松江区玉树路2号办公地块被3位自然人以5800万竞得，溢价率71%，折合楼板价5466元/平方米。
据悉，闸北区757街坊33丘地块，位于闸北区大宁商圈，东至江场三路，南至广中西路，西至多媒体大厦，北至先锋电机厂。出让面积为14301.5平方米，容积率3.5，起始总价为6亿元，起始楼板价1.2万元/平方米。由于此前相邻闸北区313街坊（电器成套厂）地块也为该开发商摘得，有关分析人士指出，一旦统筹开发，大宁CBD有望在目前规模的基础上得到进一步升级。
根据上海规土局网站公示的内容，该地块开拍前，领取申请书的人数达到了62人。虽然领取申请书人数众多，但昨天参与竞买的人数却仅有2人，而最终拍得该地的成交总价仅为6.52亿，溢价率9%，折合楼板价13026元/平方米。
有关分析人士指出，该地块拥有显著的区位优势。地块位于闸北大宁商圈核心位置，处于内中环间，正对大宁灵石公园，距离上海马戏城、大宁商业中心等均不远，周边拥有相对完善的生活、教育、购物配套。
但从出让文件来看，该地块的出让条件限制颇多。该出让地块建筑总面积为50055.25平方米，地块中其他面积6933.2平方米包含规划道路面积4152.4平方米和公共绿地2780.8平方米。商业物业必须持有经营，办公室物业以整层为单元设置，不得分割小单元出售。该出让地块的地下空间中，除地下车库及设备用房外，没有其他经营性建筑。
另一幅商业用地昨天拍出近期少见的高溢价率，三个自然人陈翔其，黄良华，胡兴华以5800万元的价格竞得松江区玉树路2号办公地块，溢价率71%，这是近期上海土地市场罕见的高溢价率，折合楼板价5466元/平方米。
据悉，松江玉树路2号地块，东至加油站，南至居住小区，西至玉树路，北至荣乐西路，是典型的小型商办地块，出让面积仅为4715平方米，容积率2.25，起始总价3400万元，起拍楼板价3200元／平方米。根据有关公开资料，三人之中的陈翔其疑似中国碧城集团董事局主席。中国碧城集团是一家集房地产开发、商业市场开发管理等为一体大型综合集团公司。在上海著名的“宜山路建材一条街”的，中国碧城集团旗下上海政和集团建成了“上海家汇建材装饰城”。
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