[摘要] 92折！95折！88折……优惠13万！进入8月后，昆山楼市优惠一波强过一波，开发商们都嗅到了危险的味道，8月可谓“金九银十”的前哨战，对于昆山的楼市而言，9、10月份是非常重要的时间节点，尤其在今年低迷的楼市形势下，购房者普遍认为下半年将是购房的最佳时机。
江苏上报材料中无限购城市 专家建议昆山限购
据今日扬子晚报报道，江苏针对住建部要求的上半年楼市调控情况汇报材料已完成，但其中并没有限购名单，具体限购城市应于住建部下周来江苏调研房地产市场运行情况之后决定。专家认为，江苏目前房价和销售量较为稳定，且部分城市有明显的下降趋势，没有扩大限购的必要。但也有人认为一些限购城市周边出现了投资性购房转移现象，比如邻近上海的昆山，南京周边的句容，这些异地购房、异地投资的增加容易推高不限购城市的房价，因此建议将其列入限购范围。
成交量下行通道中猛抬头 昆山楼市风起云涌
据房天下数据监控中心数据显示，昆山房天下统计，从7月最后一周跌10.82%，到8月周跌7%，第二周跌10.66%，再到第三周猛涨28.6%，昆山在或限购城市名单中的高调露脸使得楼市成交反响巨大。
由第三周巴城镇231.25%的惊人增长率，以及千灯72.13%的涨幅不难看出，昆山或限购的消息对苏州、上海等外地购房者造成了不小的影响，如若昆山执行限购政策，他们将不再具备在昆山买房的条件，赶在限购令执行之前出手在所难免，28.6%的增长率就不难理解了。
开发商优惠折扣“8”字开头 房价下行或可期
限购尚未最终出台，观望的不在少数恐慌的也大有人在，成交量的大起大落也不难理解。成交量的暂时回升并不能扭转楼市的下行态势。从8月昆山热门楼盘的价格走势中不难看出看出，8月昆山楼市虽成交量大幅下挫，但房价却可谓异常坚挺，在统计的14个热门楼盘中，有9个楼盘房价继续持平，2个楼盘下降。业内人士看来，在通胀的前提和背景下，房价不涨实际上就是下跌了。即便是在房价停止上涨的情况下，8月以来的成交量仍然持续走低，购房者对房价下行的预期不断增大。
再从市场反映来看，92折！95折！88折……进入8月后，昆山楼市优惠一波强过一波，开发商们都嗅到了危险的味道，折扣力度由原来的9字开头转到8字头。城东某楼盘直接喊出了88折口号，城北某高档盘均价由1.8万降到了1.3万，此外还要给购房者加上房价下跌赔付差价，赠送物业费等服务。为了打动购房者，开发商下足了力气。
8月可谓“金九银十”的前哨战，对于昆山的楼市而言，9、10月份是非常重要的时间节点，尤其在今年低迷的楼市形势下，购房者普遍认为下半年将是购房的时机，开发商想要快速回笼资金只有通过更给力的打折优惠来打破购房者的观望情绪。为了不远未来的“金九银十”做好铺垫，加上昆山或限购在即，开发商们借机狂打优惠牌以谋走量，不少楼盘甚至已经做了应对限购的准备，更有不少人士预测下半年昆山楼市或迎房价拐点。
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