[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，昆山房天下统计，2011年10月昆山楼市全市共实现成交2276套，相比9月份缩水了316套，环比跌幅为12.19%，全市跌声一片，仅玉山镇和陆家镇镇两个区域成交量出现了上涨，其中玉山镇环比增幅高达108.08%，可谓势头迅猛，而陆家镇相较9月份只增量了7套，增长几乎为零。
高性价比楼盘受追捧 “日光盘”再现江湖
从昆山楼市10月份热销楼盘10中不难看出，排名前几位的均为性价比非常出色的项目。九方城位于城北核心地段萧林路以北，柏庐路、北门路之间，作为昆山屈指可数的百万方综合体，其自面世便备受关注，在外界普遍认为其首期产品天玺单价至少在8000元/平的时候，10月22日开盘价却只有惊人的6900元/平起，当日320套房源认筹近300套，久违的“日光盘”再现江湖。而大德·玲珑湾推出的酒店式公寓本身并没有太过有人之处，但其70年的产权却是同类产品所不能比拟的，即便是在开发商没有进行宣传炒作的情况下，早早便被抢购殆尽。
新增预售2318套 库存压力繁重
据房天下数据监控中心数据显示，昆山房天下统计，9月份昆山楼市新增预售套数高达7503套，10月份则为2318套，但“金九银十”的先后泡汤让开发商出于规避风险、回笼资金的考虑，加快新项目、新产品的建设与推售脚步的如意算盘落空。目前一线城市楼市跌声一片，市场逐渐有偏向买房的趋势，昆山楼市如此繁重的库存压力或致11月份出现降价分水岭。
商业项目成交持续火爆 成楼市救世主
虽然10月份上半月昆山商业项目成交一般，但几个项目却在下半月发力，大德·玲珑湾、恒融广场、中冶昆庭以及佳茂缘等项目均获得了不错的销量。据昆山房产信息网官方数据显示，昆山房天下统计，2011下半年昆山即将上市的纯新商业楼盘有11个，而下半年的土地成交中几乎均为商业、办公用地。受越发严厉的调控影响，住宅市场可投资操作性越来越低导致投资向商业地产转移。
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