[摘要] 全国两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，表明了国家对楼市进行长期调控的决心。开发商意识到房价下跌是不可更改的趋势，与其继续等待，不如一降惊人，率先达到出货的目的。于是昆山楼市降价楼盘不断涌现，5字头、6字头，再到最近的4字头，让购房者不禁惊呼，昆山房价到了亮底牌的时候了。
随着春暖花开，昆山楼市继续回暖。上周昆山楼市成交484套，较前一周上涨了14.69%。世茂蝶湖湾后，昆山楼市成交量虽略有下滑，但总体来看，1-3月销量上涨幅度明显。这拨回暖，究竟是低价走量、刚需释放的结果还是房价基本不动摇、正常回暖的结果？分析看来，虽然中高端楼盘也在近期取得了不错的销量，但低价走量还是昆山楼市的主旋律。
两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，表明了国家对楼市进行长期调控的决心。开发商意识到房价下跌是不可更改的趋势，与其继续等待，不如一降惊人，率先达到出货的目的。于是昆山楼市降价楼盘不断涌现，5字头、6字头，再到最近的4字头，让购房者不禁惊呼，昆山房价到了亮底牌的时候了。
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昆山房价频亮底牌引发购房狂潮
如果查看昆山楼市成交的排行榜，可以看到连续几个星期，进入前10的大多是经过大幅度降价的楼盘，如世茂蝶湖湾、常发香城湾、大德世家御花园等好地段的楼盘皆降到5字头、6字头。2月底3月初以价换量的楼盘落幕后，新的一批降价楼盘主导了昆山楼市，如世茂东壹号、棕榈湾、鑫苑国际城市等，一拨又一波，前仆后继，这才造就了成交量的持续走高。
上周上榜的楼盘，降价幅度均在1000元/平米到3000元/平米之间，可以说是挤出了绝大部分的泡沫。趁着楼市频亮底牌，看准了机会，抄底入市成了大多数购房者的想法。以开发区的世茂蝶湖湾为例，虽然地段的优劣众人的分歧很大，但仍无法阻挡2月18日开盘时买房人的热情。一位购房者说，买他就是冲他的价格便宜，至于别的都是浮云。那会不会担心买房后房价继续下跌呢？这位购房者说，房子已经降到差不多了，还降能降到哪里去，就是再降，自己也认了。
日前张浦镇的顺城名湾，也打出了总理房价4300元/平米的价格卖房，该楼盘属于该区域的中高端项目，之前均价在7000元/平米，此次降价又引发了新一轮的购房潮。不少只考虑市区房的人把目光投向了顺城名湾，一位意向客户说，4300元/平米的房子哪里找，别管在哪儿，先买了再说。
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房价合理性回归是一个长期的过程
昆山楼市回暖持续进行，主要是降价楼盘的功劳，但是昆山在售楼盘众多，大多数仍在观望。个别楼盘甚至出现房价上涨的情况。温家宝总理说“调控远未结束，房价仍需回归”。要实现全面的房价的合理性回归将是一个长期的过程。
知名财经评论员周俊生指出，尽管房价下跌已成为一个不可更改的趋势，但是，以行政手段来调控市场是有其局限性的。从长期来看，房价必须下跌，但是就短期来看，房价走势出现一些小的反复也在情理之中。另外毕竟房地产市场作为曾经的龙头产业，其“一举一动”对整个宏观经济都将产生大的影响，因此政府不希望在短时间里出现房价暴跌。
在房价下跌的过程中，也会出现反弹的现象，政府要继续严格执行调控政策，禁止投资投机力量进入市场，另一方面又要以满足合理购房需求来保证市场存续一定的热度，这应该是未来市场调控的一个政策取向。在这种格局之下，个别房价出现小幅反弹是可以容忍的，但市场调控的大方向不可能因此而改变。
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